年年漲房租，今年不靈了！房東：我才漲300元，租客就跑了
杭州的房東也遇到了同樣的情況。
據新藍網報道，趙女士有一套位于橋西70㎡的住宅。春節前，她以4000元/月的價格將房子掛在中介，可一個多月過去了，別說租出去，甚至連問的人都沒有。
春節過后，趙女士將房租下調至3800元/月。她樂觀地認為：“這個價格，電話會被打爆吧。”但幾天下來，竟然還是無人問津。
隨后，趙女士又把租金下調到了3500元/月，這已經是兩年前的價格。這回終于有客戶來看房，可是房客希望租金降到3000元/月，這下趙女士不樂意了，“那是五年前的租金價格，我絕不答應。
另一位房東李先生也是如此。2018年，他將艮山府的一套小戶型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生開始尋找新房客。
一開始，李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月，這個漲幅不算高。”可兩個月也找不到租客。于是他將價格回調至5000元/月，掛了一個月，終于在春節后找了租客。
房租為啥漲不動了？
根據房天下的租賃價格指數，今年1月，一線城市中，只有北京的房租價格環比上漲：上海環比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。
雖然北京房租價格指數一月份上漲了1.50%，但是成交價和報價不是一回事，報價只是房東的預期。根據我愛我家集團研究院發布的數據，1月份北京全市住房租賃交易總量環比下降19.6%，同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季過后，北京住房租賃交易量迄今已連續下滑6個月。
其他一線城市也是如此。在去年夏天的上漲之后，深圳每月的房租價格也是漲得少，跌得多。深圳貝殼研究院統計，去年12月份深圳租賃市場成交量環比下降三成，同比下降近50%。基本上各區成交出現普遍下降，其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯，環比降幅都超過30%，寶安、福田和龍崗成交環比下降超過20%。
幾個新一線城市中，杭州的租金自去年夏天以來下跌幅度較大，而且已經連跌4個月了。
雖然房租普遍下降，但每個城市下降的原因卻各有不同。
對于深圳來說，工作是影響房租市場的重要因素。央視財經報道，深圳市民李女士表示：這兩個月大家過年要回家，然后會有很多房子退租，今年的經濟形勢不好，周圍也有很多同學離職，而且他們也沒有要找工作的打算，就是回家休息一段時間之后，再回來找工作。
據北京晚報報道，隨著非首都功能疏解工作的深入推進，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年減少了16.5萬，特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬，住房租賃需求明顯減少。
在杭州，我愛我家品牌總監周包軍向《錢江晚報》分析稱，2017年全年、2018年上半年是（杭州）城中村的拆遷大年，一方面農民房出租供應量減少，另一方面他們自己從房東搖身一變成租客，這對前兩年租賃市場的火爆也起到了推波助瀾的作用。隨著拆遷力度的減弱，安置房的交付，這部分需求減弱了。
此前，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）也報道過，2017年是杭州近年來拆遷量最大的一年，整個市場一房難求，不少人“手持千萬現金，四處找房”。當時的杭州，滿城拆遷戶，房子沒拆完，新房沒建成，錢已到手，樓市需求暴增，嚴重供不應求。
除此之外，房租漲不動，還有一個總的原因，就是各地加快出臺各自的樓市長效機制，研究制定“一城一策”方案，在“房住不炒、兩多一并”大方向下進行機制和體制創新，主要包括供給端的土地供給人地掛鉤與農村集體建設用地入市、房地產金融，需求端的城鎮化與農村人口落戶、棚戶區改造、城市更新，市場端的成交量和房價監測與調控、房地產稅收改革等，目標是穩定房地產市場。
每日經濟新聞綜合：北京晚報、央視財經、新藍網、錢江晚報