螞蟻集團杭州退地，周邊房價直降2萬仍“無人問津”
【提要】2020年至2021年，螞蟻集團兩度出手在杭州市西湖區之江度假區拿地。
近期，螞蟻一期地塊旁，靠近杭州市之浦路處有施工跡象，關于“螞蟻地塊是否開工”的討論在網上此起彼伏。
杭州市規劃部門在問政平臺上解答熱心市民的咨詢時回復：位于之江大橋北側的螞蟻金服一期地塊（之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術有限公司，簽訂合同時間為2020年11月4日。企業已于2022年7月1日向杭州市規劃和自然資源局申請終止合同。
據報道，此前當地相關部門表示，螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復。
豪擲40億元兩度拿地
欲打造螞蟻全球總部
2020年至2021年，螞蟻集團兩度出手在杭州市西湖區之江度假區拿地。
2020年10月21日，支付寶（杭州）信息技術有限公司以26.99億元總價競得浙江省杭州市西湖區之江度假區一宗商住用地(之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊)，該地塊出讓面積20.78萬平方米，樓面價5194.01元/平方米，出讓建筑面積為519545平方米，出讓起價為269852萬元，土地出讓年限為40年。根據計劃，這里將被打造成螞蟻總部。
2021年8月10日，螞蟻科技集團股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(之江度假區單元XH1708-02地塊)。按照原計劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬方。
然而，這一總部地標空置至今。據悉，上述企業已經就這兩地塊向杭州市規劃和自然資源局申請終止合同。
目前，螞蟻集團杭州總部位于西湖區西溪路569號的螞蟻A空間。2023年10月，螞蟻科技集團股份有限公司以底價15.3673億元競得西湖區地塊（留下單元 XH1312-29地塊)，這一地塊東面緊鄰螞蟻A空間。
據了解，網友所說的施工跡象，是地塊西側用地紅線外正計劃建設一座變電站，以解決附近企業和居民小區的用電需求，項目目前正在平整土地階段，計劃下月開工，年內完工。
之江板塊“造富”神話破滅？
在螞蟻集團上市的“造富”預期之下，螞蟻集團的之江拿地行動曾一度引起之江樓市的躁動。
一位購房者回憶稱，“當時二手房漲價幾十萬元的大有人在，最高漲價超百萬元。甚至有房東覺得賣虧了，即便賠違約金也不賣，坐地起價屢見不鮮。”之江新房也供不應求，中簽率頻頻走低，就連公寓都火了一把。
“螞蟻集團上市、全球總部落戶之江”的預期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認為，之江有山有水、有“螞蟻”有名校，還是主城區，未來發展更甚于未來科技城。
隨著“螞蟻集團暫緩上市”消息傳來，之江樓市也應聲下跌。溫州人蔡先生表示，曾經6萬元/平方米買的房子，掛牌3.9萬元/平方米仍“無人問津”。
2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書，毅然高位接盤，以730多萬元帶一個車位買下了該樓盤一套110㎡的房源，如果刨去車位，當時買入的單價約為6.3萬元。
“但是聽中介說，最近成交價都跌了，我們小區連5萬元/㎡都賣不到了。”吳女士無奈地搖搖頭，“暫時不會去考慮資產貶值，畢竟是拿來自住的，長期看，之江板塊還是挺好的。我覺得以后還是有向上的空間。”
另一位去年剛買了云啟之江的梁先生立場鮮明：“之江板塊不會因為螞蟻的離開而發生質變，其實退地的消息在買云啟之江的時候就已經傳開了，也沒對板塊造成很大影響，反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我，也算是板塊最強配套之一了吧。”
據潮新聞美好生活研究院的數據顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價，與之前最高月成交均價相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達到34%。而之前最高月成交均價達到過65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均價也只能達到46000元/㎡左右。
內容綜合自潮新聞、錢江晚報、澎湃新聞、上海證券報
原標題《螞蟻集團退地！周邊房價直降2萬仍“無人問津”》