螞蟻集團(tuán)退地：曾一周內(nèi)拉高周邊二手房價(jià)格超百萬，如今有房源成交價(jià)降130萬
螞蟻集團(tuán)曾于2020年、2021年豪擲超40億元在杭州市之江度假區(qū)拿下兩宗地塊，出于對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)造富神話”的高期盼，這也一度拉高了周邊二手房的價(jià)格。
日前，杭州市規(guī)劃部門在問政平臺(tái)上表示，螞蟻集團(tuán)方面已申請(qǐng)終止相關(guān)合同。
紅星資本局注意到，與之前最高月成交均價(jià)相比，之江板塊目前在售二手房的近月成交均價(jià)有所下跌，跌幅集中在15%到34%之間。
螞蟻集團(tuán)已申請(qǐng)終止地塊合同
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，杭州市規(guī)劃部門在問政平臺(tái)上表示，受讓人為支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司的地塊——之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊，該地塊簽訂合同的時(shí)間為2020年11月4日，但企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)終止合同。
早在2020年、2021年，螞蟻集團(tuán)曾兩度出手在杭州之江度假區(qū)拿地。
2020年10月，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以26.99億元競得之江度假區(qū)一宗商住用地（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），出讓面積約20.78萬平方米。
2021年8月，螞蟻集團(tuán)以13.15億元競得之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊，與前一年拿下的地塊僅一條馬路相隔。據(jù)潮新聞報(bào)道，這兩宗地塊曾計(jì)劃相連成片打造螞蟻全球總部。
在螞蟻集團(tuán)競得地塊后，之江度假區(qū)的二手房價(jià)格一度暴漲。
據(jù)浙江經(jīng)視報(bào)道，有房產(chǎn)中介稱，之江板塊之前的房價(jià)是4萬元/㎡到5萬元/㎡，但在螞蟻集團(tuán)拿下第一宗地塊后，有個(gè)別房源接近6萬元/㎡，且80%房東是看漲心態(tài)。
一名房產(chǎn)中介在接受金融投資報(bào)采訪時(shí)曾稱，“螞蟻落戶消息確定后，一位業(yè)主就立馬漲價(jià)50萬。過了幾天，螞蟻上市議價(jià)，這位業(yè)主又打電話說漲價(jià)。算下來，不到一周時(shí)間他的房子就漲了100多萬。”
不過，據(jù)潮新聞報(bào)道，除了上述已申請(qǐng)終止合同的地塊，另一地塊也早已退地，相關(guān)地塊已經(jīng)重新啟動(dòng)招商。
3月27日，紅星資本局致電杭州市規(guī)劃和自然資源局公開披露的多個(gè)電話號(hào)碼，但接電話的工作人員均表示不清楚此事，也不知道具體是誰在負(fù)責(zé)相關(guān)事項(xiàng)。
之江板塊房價(jià)現(xiàn)在怎么樣？
目前，螞蟻集團(tuán)的總部位于杭州市西湖區(qū)西溪路569號(hào)的螞蟻A空間，且其于2023年10月耗資15.36億拿下XH1312-29地塊（東面緊鄰現(xiàn)總部所在地），重心似乎已回歸現(xiàn)總部。
紅星資本局發(fā)現(xiàn)，相較此前的房價(jià)，之江板塊多個(gè)小區(qū)的房價(jià)有所下降。
以距離之江大橋約3公里的中天·盛世誠品小區(qū)為例，有房產(chǎn)中介向紅星資本局透露稱，在螞蟻集團(tuán)拿地的時(shí)候，該小區(qū)一套89㎡的房子曾以560萬元成交，均價(jià)約6.29萬元/㎡。
貝殼找房APP顯示，該小區(qū)在今年2月的掛牌均價(jià)約5.62萬元/㎡，近半年歷史成交價(jià)約4.95萬元/㎡。今年以來，該小區(qū)僅在1月成交了三套二手房，其中有一套約為89㎡。
上述房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，該小區(qū)最近的成交價(jià)區(qū)間約為400萬元到430萬元。這也意味著，同樣89㎡面積的房子，相較此前至少已降價(jià)約130萬元。
該房產(chǎn)中介認(rèn)為，房價(jià)下降和螞蟻退地的關(guān)系不大，主要還是和市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。
潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價(jià)與之前最高月成交均價(jià)相比，跌幅集中在15%到34%之間。
其中，跌幅最高的為之江九里，其最高月成交均價(jià)為5.78萬元/㎡，但貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)2月的掛牌均價(jià)為5.08萬元/㎡，但近半年的歷史成交均價(jià)約3.95萬元/㎡。
紅星新聞?dòng)浾?楊佩雯
編輯 余冬梅
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