多方迫切期待的樓市“小陽春”能否如期而至？
財聯(lián)社2月27日訊(記者 李潔)“我們寄希望樓市小陽春的到來，通過銷售端的回暖，來補充現(xiàn)金流。”一位全國性房企營銷高管告訴記者。
記者對多方采訪后了解到，自去年小陽春之后，樓市持續(xù)低迷，多數(shù)開發(fā)商都希望今年小陽春能帶動一波成交量，從而實現(xiàn)資金回籠，緩解債務(wù)壓力。
在政策方面，5年期LPR超預(yù)期下降25個基點、一線城市集中放松限購，也被外界看作是為了給小陽春加一把火，促使樓市回暖。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了長達近一年的樓市寒冬后，房地產(chǎn)市場迫切需要一個“小陽春”來修復(fù)信心。
然而，今年的樓市小陽春能否如期而至？
多位房企人士及中介人員告訴記者，目前樓市尚未出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計今年仍會出現(xiàn)小陽春，但總成交力度將不及去年。
北京尚未出現(xiàn)復(fù)蘇跡象
“去年2、3月份我們成交特別好，公司上下都很振奮，但沒想到后面市場又快速轉(zhuǎn)冷了。”一位總部位于北京的房企人士告訴記者，“現(xiàn)在我們也期待今年3月份小陽春的到來，能刺激一波成交，公司也會采取一些營銷措施，來加快去化。”
不過，從現(xiàn)在的市場情況來看，北京樓市尚未出現(xiàn)復(fù)蘇。
“目前新房帶看量比較少，成交也不好，還沒有感受到小陽春的到來。”北京一位樓盤顧問表示。
一位北京朝陽區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人也告訴記者，“從過完年到現(xiàn)在看房量沒有大幅的提升，成交也沒有起色，有的小區(qū)連一單都沒成交。”
“我在售的房子，最近連帶看的人都沒有，”一位正在賣房的業(yè)主告訴記者，馬上就到3月了，想不到樓市還沒有出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。
從北京的成交情況來看，安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月19日-2月25日，北京新房網(wǎng)簽499套，二手房網(wǎng)簽1941套。
“與去年同期相比，二手房成交量不足去年同期一半，新房網(wǎng)簽量少200套左右。”安居客方面表示。
數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1095套，成交面積13萬平方米；二手房共網(wǎng)簽4047套，成交面積36.6萬平方米。
分析人士告訴記者，目前看房量低，是因為現(xiàn)在才過完春節(jié)，過去一周也剛恢復(fù)上班，預(yù)計從這周周末開始，看房量會慢慢上來。
“一些年前沒買房的人、購買學(xué)區(qū)房的人，以及發(fā)了年終獎、升職的人，近期就會開始看房。”上述經(jīng)紀人表示。
事實上，每年的樓市小陽春，都有學(xué)區(qū)房的助力。”學(xué)區(qū)房每年上半年賣得都不錯，因為要在5月份前完成落戶，所以第一季度學(xué)區(qū)房會迎來一波成交高峰期。“
小陽春熱度預(yù)計弱于去年
“今年3月份的樓市成交量環(huán)比去年年底，肯定是波動往上的，4、5月可能會是成交的高峰期，但成交量預(yù)計低于去年3月。”一位中介機構(gòu)經(jīng)理告訴記者。
部分房企人員向記者表示，今年小陽春整體成交雖會上漲，但熱度將不及去年。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，小陽春大概率會出現(xiàn)，但很可能是最弱的一次小陽春。
“3月很可能只有少數(shù)城市環(huán)比成交會比1月多一點，大部分持平。往年的小陽春，3月市場成交量會較1月份翻倍，這種情況在2024年出現(xiàn)的可能性不大。”張大偉稱，如果最近在限購等政策方面沒有超預(yù)期調(diào)整，2024年小陽春的熱度很可能不會太高。
“去年年初大家對后市的預(yù)期是很好的，當(dāng)時普遍認為疫情相關(guān)措施放開后，樓市肯定是復(fù)蘇的，所以市場熱情很高。但經(jīng)過市場一段時間的沉淀，買家今年購房變得更理智了，判斷市場會更理性，觀望情緒比較濃，所以今年小陽春熱度會低于去年。”上述中介機構(gòu)經(jīng)理告訴記者。
“目前來看，購房者入市謹慎，房源價格以下調(diào)為主。”張大偉表示，北京很多房源比2022年初跌了30%以上，有些小區(qū)甚至出現(xiàn)價格幾乎被腰斬的房源。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
“開工之后，我們公司層面也開了會，預(yù)計北京市場的房價到年底之前，可能還有5%-10%的回調(diào)空間。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人員告訴記者。
“負責(zé)賣我房子的經(jīng)紀人一直在勸我，盡量在上半年把房子賣掉，他們認為如果沒有政策刺激，下半年市場會比上半年更差。”一位正在賣房的業(yè)主告訴記者，“中介讓我爭取在第一季度，最晚別超過第二季度把房子出售，這個窗口期可能會賣出一個好價格，不然下半年價格或?qū)⒏汀！?/p>
而從掛牌數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后北京也迎來掛牌高峰期。中介機構(gòu)平臺數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房掛牌量再次突破14萬套。
“整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間來恢復(fù)，這種情況下，市場信心的恢復(fù)需要出臺更多支持性的政策。”張大偉稱。