樓市重磅！
據新華社3月2日消息，住建部明確，加快推動保障性住房項目開工建設。
住建部相關負責人日前表示，國家層面保障性住房的政策體系已經齊備，關鍵是抓好落實。各地要加快建立輪候機制，摸清工薪收入群體需求，以需定建，有力有效有序推進保障性住房建設。
加快推動項目開工建設
住建部日前在陜西省西安市召開全國保障性住房建設工作現場會。會議要求，各地要充分認識保障性住房建設對惠民生、穩投資、促轉型的重要意義，增強工作的責任感和使命感，明確時間表、路線圖、責任人，加快推動項目開工建設，看準了就抓緊干。
該負責人在會上強調，加快推進保障性住房建設是黨中央、國務院作出的重大決策部署，是堅持以人民為中心發展思想的生動實踐，是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢推出的有力舉措。加大保障性住房建設和供給，有利于加快構建房地產發展新模式，完善“保障+市場”的住房供應體系，滿足工薪收入群體剛性住房需求。
會議要求，要抓項目建設，強力推進保障性住房項目開工，按照綠色、低碳、智能、安全的標準把保障性住房建設成“好房子”，同時要加強工程質量安全監管，守住安全底線。要抓政策出臺，盡快出臺規劃建設保障性住房的實施辦法和相關配套政策。
同時，要加快謀劃第二批及后續項目，第二批項目要按規定抓緊上報，并做好后續項目謀劃和儲備，加快形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。要編制好住房發展規劃，將保障性住房作為住房發展規劃的重要內容，科學確定保障性住房發展目標。
完善“保障+市場”供應體系
中國證券報記者觀察到，針對保障性住房建設的政策密集出臺。
中央經濟工作會議明確，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。
近日，住建部下發通知，要求各地科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃，認真組織實施。住建部要求，要充分認識住房發展規劃和年度計劃的重要作用。各城市要根據當地實際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。
國泰君安研報顯示，在住房發展年度計劃的編制上，與保障房相關的內容包括：明確保障房及其用地的供應規模、結構和區位（含供應套數和戶型結構），測算相關房地產項目的合理融資需求，且將住房保障輪候時間納入目標管理。在住房發展規劃的謀劃上，要立足當地實際情況，科學確定保障房的發展目標，將保障房建設作為規劃的重要內容。
上述研報還顯示，2023年12月以來，多省市發布2024年或首批配售型保障房建設目標。隨著各地政府工作報告、建設用地供應計劃等的陸續公布，部分城市2024年保障房建設規模逐步清晰，例如北京將安排保障性住房用地460公頃，占住宅用地的43%，建設籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套；深圳將籌集保障房10萬套，供應分配6.5萬套；上海將籌集7萬套保障性租賃住房等等。考慮到住建部要求2024年4月30日前，各城市要以適當方式向社會公布2024年住房發展年度計劃的有關情況，3月、4月將迎來密集的計劃發布，相關數據能夠為2024年房地產總量數據的走勢提供重要參考。