香港九項新政調(diào)控樓市 降溫高房價打擊炒房客
中廣網(wǎng)北京4月26日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時14分報道，4月中旬以來，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施密集出臺。4月14日，國務(wù)院出臺了“新”國10條，成為調(diào)控房地產(chǎn)的第一道金牌，4天之后，“新”國十條引發(fā)了一輪調(diào)控風(fēng)暴，地產(chǎn)股出現(xiàn)了接近10％的跌幅，購房者由狂熱轉(zhuǎn)向觀望，一二線城市成交量大幅萎縮。
與此同時，香港特別行政區(qū)政府日前也公布了9項新措施, 遏制樓市投機(jī)行為，打壓高房價。那么，兩個市場的樓市調(diào)控究竟有何異同？經(jīng)歷過大風(fēng)大浪的香港樓市是否能在調(diào)控手段上給內(nèi)地樓市一些有益的啟示呢？全國人大常委會委員、香港立法會前主席范徐麗泰對記者說：“兩種調(diào)控經(jīng)驗，只可參考，不能盲目借鑒。”
記者：在兩會的時候聽到您說：香港的很多年輕人都“蝸居”著呢。而香港政府近日也出臺了9項措施調(diào)控樓市，為高房價降溫。那么現(xiàn)在香港樓市現(xiàn)在是怎樣的一種情況？
范徐麗泰：香港的樓市還是傾向建一些豪華的住宅，因為豪華的住宅價錢可以賣的更高一點。的確是不少人在買，有的不是香港人，是內(nèi)地來的，所以這些豪宅的價錢，就只看到它上就沒有看它怎么樣的下來。不過這個不是我們最關(guān)心的，我們最關(guān)心的就是一些年輕的，比如說大學(xué)畢業(yè)生，已經(jīng)工作5年，可是他無論怎么樣省錢也沒有辦法買這個樓。
另外一個問題就是，沒有很多地提供出來，地的供應(yīng)少，當(dāng)然這些房子的價錢就會上去。現(xiàn)在特區(qū)政府已經(jīng)改變了政策，所以現(xiàn)在看來可能供地的情況會有所改善，如果供地的情況改善之后房地產(chǎn)的價錢希望能夠平抑一下。
記者：您對此次內(nèi)地樓市的調(diào)控政策有何評價？
范徐麗泰：我看內(nèi)地的調(diào)控活動好像比特區(qū)政府拿出來的有效的多。因為你看到，（新政出臺后）立刻股票市場的那些地產(chǎn)股滑落的程度都比較大，香港財政司司長提了這些措施出來，調(diào)整的程度就沒有那么大。我想是因為內(nèi)地做事情是很清楚的，你如果買第二個房，你就不能多貸款50%，既然沒有這個錢，炒房客就不去炒了，所以這個價格就會有所影響，可能價格不一定會跌下來，因為地產(chǎn)發(fā)展商還會支撐一段時間。
香港那邊的措施是指導(dǎo)性的，要求他們那么做，比如說要出一個清水樓，你交給人家的時候是怎么樣的，你就用這個樣子給人家看。我想主要是推廣地產(chǎn)發(fā)展商，內(nèi)地的政策是針對這些買家可能是炒家的人。
記者：您覺得在調(diào)控手段上，香港有哪些經(jīng)驗值得向內(nèi)地推廣？
范徐麗泰：這個情況很難用香港的經(jīng)驗，可以參考，可是絕對不能照做，因為香港跟內(nèi)地有個很大不同的地方：香港是完全外向型的經(jīng)濟(jì)。當(dāng)時我們1998年的樓市是高的不得了，所以當(dāng)時政府就提出來每年要建85000個單位，這85000個單位有的是公屋，有的是私樓，本來這個政策沒有問題，但是忽然之間就來了一個亞洲金融風(fēng)暴，樓價就一下子塌了下來，很久都沒有辦法恢復(fù)。很多香港的市民他們?nèi)ベI了樓，他們就是用分期付款，結(jié)果就成為了負(fù)資產(chǎn)，造成了很大的民怨，因此我們這種外向型的經(jīng)濟(jì)做事情要很小心。
我們內(nèi)地雖然會受影響，但是我們的內(nèi)需是很大的，而且我們的市場也夠大，能夠頂?shù)米。@次金融風(fēng)暴就是頂住了。所以香港的做法可以考慮，但是用借鑒這兩字就不大適宜，尤其我們內(nèi)地沿海城市和西北城市差距還是比較大，所以一套政策沒有辦法可以兩邊的用，因此還是地方政府怎么去控制。
記者：那么在樓市的調(diào)控方式上，香港有沒有哪些教訓(xùn)是內(nèi)地需要吸取的？
范徐麗泰：我覺得一切，尤其是關(guān)于樓市的事情，必須要從一個普通市民的角度來考慮問題。其實樓市就是要看社會問題，政府應(yīng)該怎么做，現(xiàn)在也做了一點，就是將他本來手上還沒有賣出去的叫居屋，居者有其屋，這些是政府建的樓，大概有4千個單位，申請的人很多，我想這是政府希望能夠減一減壓。將來怎么做，政府表示不準(zhǔn)備再繼續(xù)這樣做，可是香港各個政黨都要求政府還是這么做。
范徐麗泰表示，內(nèi)地房地產(chǎn)市場起步較晚，但是發(fā)展很快，現(xiàn)在面臨的各種各樣的問題都是前進(jìn)過程中不得不經(jīng)過的一道道檻，要發(fā)展就必須跨過這些檻。現(xiàn)在內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)市場雖然面臨同樣的高房價的問題，但是卻不能用同樣的方式來解決，因為這是完全不同的兩個市場。
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