存量房貸利率如期下調(diào)，有人算賬省下30多萬元
10月25日開始，存量住房商貸利率迎來批量調(diào)整。今天一大早，就有很多人在網(wǎng)上曬出了利率調(diào)整后的截圖，一些降幅較大的貸款人每個月可以少還上千元。
“房貸利率下調(diào)了，每個月可以少還500多元。”25日一早，陳先生一起床就打開銀行手機App查詢。和陳先生一樣，不少貸款人心心念念的存量房貸利率終于降了。
在一國有銀行辦理了按揭的小林，剛起床就迫不及待地打開手機銀行查詢，發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率已經(jīng)完成下調(diào)，從4.3%調(diào)整為3.65%。
哪些人的“降息紅包”最大？當然是之前基數(shù)高的房貸。
以2021年三季度辦理的按揭房貸為例，重慶二套房貸利率在6.15%，隨著LPR多次下調(diào)，這些高位時期的存量二套房貸利率，有的仍在5%左右。此次存量房貸利率下調(diào)后，總利息支出減少也最為明顯。
網(wǎng)友朋友圈截圖
今天在社交平臺上，網(wǎng)友也紛紛曬出房貸“賬本”。有人算了筆賬：房貸利率下調(diào)后，自己每月能少還1221元，1年就節(jié)省1萬4千元，23年的貸款，總共可以少還33萬元，打趣這感覺“跟加薪一樣”。
房貸利率集體下調(diào)，許多人分享喜悅的同時，也產(chǎn)生疑問：“按照新的LPR，為何我的房貸利率沒有降到3.3%？”
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）顯示：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%。這是今年以來5年期以上LPR第三次下降。
對于大家的疑惑，銀行方面回應(yīng)解釋：會降低，但不是現(xiàn)在。
此前，銀行就明確，按照此次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，本輪僅調(diào)整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。
也就是說，存量房貸的利率調(diào)整中的LPR，并不會立刻發(fā)生變化。因為貸款人在簽訂房貸合同的時候，會與銀行約定一個重定價日，簡單來說就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天，房貸利率才會以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。
一般有兩種情況，要么是每年的1月1日，要么是當時的貸款放款日，具體可以查詢貸款合同。
如果你的重定價日是2025年1月1日，那么等到那天之后，這些貸款利率將調(diào)整至相同的水平，即3.30%（假設(shè)LPR不繼續(xù)下降）。
另一種情形，如果你的重定價日是貸款放款日，那就又要“一日一議”了。比如重定價日在11月，那么就可以更快享受到最新的利率了。
新聞多一點》
年內(nèi)繼續(xù)降息的可能性較小
今年內(nèi)，是否還會繼續(xù)降息？不少業(yè)內(nèi)專家認為，貸款市場報價利率（LPR）可能將保持當前水平，不會再有所調(diào)整。
一方面，在外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴峻的情況下，中國經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固。加之中國降息頻次不像其他經(jīng)濟體那么高，客觀上需要降息政策在短期內(nèi)有足夠力度。年內(nèi)，預(yù)計我國將進入降息政策效果觀察期。這意味著，接下來，LPR報價的定價基礎(chǔ)有望保持穩(wěn)定，年內(nèi)繼續(xù)降息的可能性較小。
另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。從這一點來看，本月LPR下調(diào)之后，年內(nèi)LPR報價也很大可能會保持穩(wěn)定。
也有機構(gòu)分析，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，帶動物價水平溫和回升，促進經(jīng)濟持續(xù)回升，2025年，我國或許還會通過政策引導(dǎo)，帶動LPR報價進一步下調(diào)。
此前，中國人民銀行曾在《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中明確，下一步將持續(xù)改革完善LPR，著重提高LPR報價質(zhì)量，更好發(fā)揮利率自律機制作用，維護理性有序競爭秩序，暢通利率傳導(dǎo)渠道，為經(jīng)濟回升向好和高質(zhì)量發(fā)展營造良好的貨幣金融環(huán)境。
上游新聞記者 郭欣欣