房貸政策再迎利好！看看你能省多少？
年內(nèi)LPR迎來(lái)最大降幅
對(duì)房貸利率影響顯著
自2019年8月LPR形成機(jī)制改革以來(lái)，1年期和5年期以上LPR的下降已成為常態(tài)，但此次下調(diào)幅度之大、頻率之高實(shí)屬罕見。業(yè)內(nèi)專家表示，這充分體現(xiàn)了貨幣政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持和服務(wù)力度正在不斷加大。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)記者表示：“隨著一攬子增量政策推出，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力。LPR下行符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，LPR下降后，將推動(dòng)企業(yè)和個(gè)人的貸款利率進(jìn)一步下降，有助于降低經(jīng)營(yíng)主體融資成本，激發(fā)有效融資需求。
值得注意的是
LPR的下調(diào)
不僅對(duì)企業(yè)貸款利率有直接影響
對(duì)房貸利率的影響同樣顯著
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，9月以來(lái)降準(zhǔn)降息相繼落地，年內(nèi)5年期以上LPR三次調(diào)降，共降低60個(gè)基點(diǎn)，再加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。另外，5年期以上LPR下調(diào)，將進(jìn)一步引導(dǎo)各地調(diào)降房貸利率，公積金貸款利率也將迎來(lái)調(diào)整，多數(shù)購(gòu)房者或在明年年初即可享受到此次LPR下調(diào)。
利息成本降低
購(gòu)房負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕
此次LPR的下調(diào)
無(wú)疑為房貸借款人帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的利好
對(duì)于即將買房貸款的人來(lái)說(shuō)
LPR的下調(diào)意味著利息成本的降低
借款人能節(jié)省多少錢？
以100萬(wàn)元貸款本金、25年等額本息的還貸方式為例，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，每月房貸還款額將減少約132元，總的貸款利息可以節(jié)省約4萬(wàn)元。
對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)
LPR的下調(diào)同樣帶來(lái)了不小的驚喜
自今年6月27日起，北京首套房貸下限統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后，北京首套房貸下限進(jìn)一步降至3.15%。對(duì)于二套房貸，住房位于五環(huán)內(nèi)的，利率下限為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，此次調(diào)整后降為3.55%；位于五環(huán)外的，利率下限為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，此次下調(diào)后降至3.35%。這一變化使得存量房貸借款人的利息負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕，每月還款額也將相應(yīng)減少。
董希淼分析認(rèn)為，LPR下降后，將降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力。
陳文靜表示，整體來(lái)看，此次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，本次LPR大幅度下行，疊加此前一線城市松綁限購(gòu)、稅費(fèi)政策調(diào)整、首付比例調(diào)整等，預(yù)計(jì)可以帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的反彈。
專家表示
后期LPR或?qū)⒕S持穩(wěn)定
對(duì)于后期LPR的走勢(shì)，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定。
一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小；另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會(huì)制約銀行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。然而，他也表示，明年LPR報(bào)價(jià)可能還有一定下調(diào)空間，這將為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更多的政策支持。
陳文靜則預(yù)計(jì)，四季度央行在貨幣政策方面的力度可能會(huì)繼續(xù)加大，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。
記者/孫蔚