廣東肇慶：5月1日起實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，積極有序推行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售
4月30日，經(jīng)廣東省肇慶市人民政府同意，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、肇慶市財(cái)政局等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，提出支持促進(jìn)住房消費(fèi)、加大住房公積金貸款支持力度、提振房企投資信心、促進(jìn)行業(yè)提質(zhì)發(fā)展等四方面21條措施，5月1日起正式實(shí)施。
鼓勵(lì)住房“舊換新”“舊轉(zhuǎn)?！?/p>
根據(jù)《若干措施》，肇慶提出鼓勵(lì)住房“舊換新”“舊轉(zhuǎn)保”。將全市公積金增值收益的50%以上用于支持籌集建設(shè)保障性租賃住房和公租房。制定支持購(gòu)買(mǎi)改善性住房并推動(dòng)舊房轉(zhuǎn)保障性住房有關(guān)辦法，鼓勵(lì)有改善住房需求的市民群體，將本人或直系親屬持有的可用于出租的商品住房，自愿申請(qǐng)納入保障性住房房源，經(jīng)屬地住房保障部門(mén)審核后，符合條件的，由屬地政府委托的機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施部門(mén)”）參考市場(chǎng)價(jià)格一次性支付一定年限的租金進(jìn)行統(tǒng)租。申請(qǐng)人的全部租金收益用于新購(gòu)肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房。實(shí)施部門(mén)統(tǒng)租后的房屋用于本轄區(qū)保障性租賃住房或公租房運(yùn)營(yíng)。
在優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，調(diào)整個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，肇慶市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房（不含農(nóng)村宅基地住房）的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。積極支持房屋“帶押過(guò)戶(hù)”，確保安全、便捷。落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，執(zhí)行按房貸基準(zhǔn)利率更大幅度下浮政策，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅支持。落實(shí)財(cái)政部等三部委有關(guān)政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售位于我市的自有住房并在售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)我市住房的，其已繳納的售房個(gè)人所得稅予以退稅支持。其中新購(gòu)住房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占原住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。
優(yōu)化增加高品質(zhì)住房供應(yīng)。在符合規(guī)劃要求的前提下，鼓勵(lì)優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)高品質(zhì)、低密度住宅項(xiàng)目，對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能、景觀人性化、休閑系統(tǒng)化和生態(tài)兼容性強(qiáng)的項(xiàng)目予以政策支持。推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。積極有序推行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)帶裝修銷(xiāo)售商品房，推廣應(yīng)用菜單式、套餐式精裝房訂制。
公積金住房貸款最高可貸75萬(wàn)元
在實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助。自本文件生效之日起至2024年12月31日，購(gòu)買(mǎi)（以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）肇慶市范圍內(nèi)的新建商品住房（不含商業(yè)類(lèi)），已完成契稅繳納的，按照5000元/套給予補(bǔ)助。農(nóng)村戶(hù)籍人員購(gòu)買(mǎi)我市范圍內(nèi)的首套商品住房，在上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，增加補(bǔ)助2000元/套。購(gòu)房者憑相關(guān)資料向?qū)俚刈〗ú块T(mén)申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)助，住建部門(mén)審核通過(guò)后，向?qū)俚刎?cái)政部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)助資金，并直接撥付到補(bǔ)貼對(duì)象的銀行賬號(hào)。購(gòu)房補(bǔ)助所需資金由房屋交易所在地財(cái)政部門(mén)承擔(dān)；涉及市、區(qū)財(cái)稅分成的，按分成比例各自承擔(dān)，并由屬地財(cái)政部門(mén)墊付，市財(cái)政部門(mén)據(jù)實(shí)歸墊。
在規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾權(quán)益方面，肇慶市將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)等領(lǐng)域的檢查力度，重點(diǎn)打擊企業(yè)違規(guī)抵制公積金貸款購(gòu)房、虛假宣傳和逃避資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施予以處理，并公開(kāi)曝光。
提高公積金貸款額度。市直及端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會(huì)市、肇慶高新區(qū)的單身單繳存職工貸款額度提高至30萬(wàn)元，已婚單繳存職工提高至40萬(wàn)元，已婚雙繳存職工提高至60萬(wàn)元；廣寧縣、德慶縣、封開(kāi)縣、懷集縣的單身單繳存職工貸款額度提高至25萬(wàn)元，已婚單繳存職工提高至35萬(wàn)元，已婚雙繳存職工提高至50萬(wàn)元。在此基礎(chǔ)上，家庭（只限夫妻）每有1個(gè)小孩（不能獨(dú)立生活），可提高5萬(wàn)元貸款額度，最多提高15萬(wàn)元限額。使用父母、子女公積金貸款額度的，參照已婚雙繳存職工執(zhí)行。
統(tǒng)一貸款額度計(jì)算。取消對(duì)我市首次使用公積金貸款和二次使用公積金貸款、首套房和二套房貸款額度的差異化管理，貸款額度按同一公式計(jì)算。對(duì)在肇慶市連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)1年的購(gòu)房者，按貸款額度公式計(jì)算，額度不足10萬(wàn)元的，按10萬(wàn)元批準(zhǔn)貸款。
擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍。加大住房公積金繳存工作力度，積極推動(dòng)各類(lèi)用工單位按規(guī)定足額繳存住房公積金。將申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存條件由連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，調(diào)整為６個(gè)月以上。加大力度開(kāi)展靈活就業(yè)人員住房公積金繳存和貸款業(yè)務(wù)，本市范圍內(nèi)靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金，連續(xù)足額繳存６個(gè)月，可與單位繳存職工享受同等住房公積金貸款權(quán)利。全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
政府投資性項(xiàng)目等試行“工購(gòu)房”房票結(jié)算制度
調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時(shí)繳納50%、在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納50%。
緩解企業(yè)涉房完稅壓力。允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在符合法定條件下申請(qǐng)延期報(bào)稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有特殊困難，需要延期繳納稅款的，應(yīng)當(dāng)在繳納稅款期限屆滿(mǎn)前提出申請(qǐng)，經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。
加強(qiáng)金融支持，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度。穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款投放，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)駐肇金融機(jī)構(gòu)積極通過(guò)存量貸款展期、抵押物置換、調(diào)整還款安排等方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資信貸需求。支持項(xiàng)目主辦行和銀團(tuán)貸款模式，摸查評(píng)估形成我市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大合理融資需求支持力度，推動(dòng)各商業(yè)銀行加快對(duì)“白名單”項(xiàng)目授信審批。
優(yōu)化出讓價(jià)款支付方式。拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金可按不低于出讓起始價(jià)20%設(shè)置。合同約定分期繳納的，全部出讓價(jià)款繳納的期限不得超過(guò)一年；經(jīng)屬地政府集體決策確定，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。出讓價(jià)款首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，且應(yīng)在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
加快項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)建設(shè)。受讓人已繳納50%出讓價(jià)款，且已足額繳納總出讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的契稅和印花稅的，可將土地交付給受讓人使用，受讓人可憑出讓合同、繳款票據(jù)、完稅憑證、土地交付確認(rèn)書(shū)辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）；剩余50%的出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)按出讓合同約定的繳款時(shí)間支付完畢，并在付清剩余出讓價(jià)款后方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。如受讓人逾期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款導(dǎo)致出讓合同解除的，由出讓人按合同約定收回土地、沒(méi)收合同定金，地上建筑物歸出讓人所有。
適當(dāng)放寬商品房規(guī)劃微調(diào)審批要求。已取得規(guī)劃工程許可未進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)的項(xiàng)目，在符合規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求，僅對(duì)戶(hù)型、區(qū)內(nèi)道路、配套設(shè)施位置面積、立面效果、建筑材質(zhì)、綠化小品、地下停車(chē)位等不涉及鄰避公共設(shè)施的調(diào)整可不再進(jìn)行批前規(guī)劃公示，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。已出讓住宅用地配建不超過(guò)居住總計(jì)容建筑面積3%的商業(yè)規(guī)模的，無(wú)需辦理用地規(guī)劃條件變更手續(xù)。
政府投資性項(xiàng)目等試行“工購(gòu)房”房票結(jié)算制度。對(duì)肇慶市范圍內(nèi)新增或未完成結(jié)算的存量政府投資性項(xiàng)目，以及其他符合條件的政府待支付項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可由中標(biāo)單位按中標(biāo)金額或未結(jié)算工程款的一定比例，購(gòu)買(mǎi)指定房源并憑房票結(jié)算（簡(jiǎn)稱(chēng)“工購(gòu)房”房票結(jié)算）。
盤(pán)活存量用地和商品房。強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，把控增量、消化存量。積極化解存量房地產(chǎn)用地，按照以用為先、兼顧公平公正公開(kāi)原則，結(jié)合市場(chǎng)情況，探索未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換，支持未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地依法轉(zhuǎn)型利用。引導(dǎo)支持國(guó)資國(guó)企和社會(huì)資本參與盤(pán)活存量用地和商品房。將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售定價(jià)調(diào)整報(bào)備的間隔時(shí)間要求由６個(gè)月調(diào)整為３個(gè)月。鼓勵(lì)支持企業(yè)團(tuán)購(gòu)存量房源用作人才公寓或保障性租賃住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)團(tuán)購(gòu)給予額外折扣優(yōu)惠。一次性團(tuán)購(gòu)?fù)粯潜P(pán)10套以上房屋的不受備案價(jià)格浮動(dòng)比例限制。鼓勵(lì)支持長(zhǎng)租企業(yè)以購(gòu)買(mǎi)、承租、合作等方式盤(pán)活存量住房轉(zhuǎn)為租賃住房。
澎湃新聞?dòng)浾?劉暢
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