地產(chǎn)股漲停潮！萬科A等十余股漲停，樓市兩大利好來襲，專家：全面不限購時代到來
金融界4月29日消息 地產(chǎn)股持續(xù)走強(qiáng)，萬科A、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)、津?yàn)I發(fā)展、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、京投發(fā)展等十余股漲停。
消息面上，樓市利好頻傳。4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。
4月26日，江蘇南京發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，其中提出，在南京市區(qū)取得合法產(chǎn)權(quán)住房的人員，可申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母可申請辦理戶口隨遷。
此外，市場傳聞稱，地產(chǎn)政策方向可能發(fā)生重大變化，包括淡化三大工程、重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫存、城投公司收購存量房轉(zhuǎn)租賃房、放開限購和價格限制等。這些政策被認(rèn)為具有綱領(lǐng)性和方向性，預(yù)示著房地產(chǎn)市場可能迎來一系列利好。
外資機(jī)構(gòu)也開始對中國房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管John Lam表示，在政府援助下，瑞銀首次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀。野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺近日在一次會議中，提醒市場不能盲目樂觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場可能仍處于L型的下行階段。但他同時指出，今年房地產(chǎn)市場或迎來出清機(jī)會，隨著問題的解決，市場有望觸底反彈。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從政策面看，全面不限購時代已經(jīng)到來。過去三年，許多城市已解除限購，如東莞、佛山等。一線城市中，廣州已大幅放松限購，深圳解除了深汕合作區(qū)的限購。北京、上海也有所松動，限購松綁成為趨勢。隨著城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)和民眾生活水平的提高，改善性需求將成為持續(xù)增長的需求。中國的政策影響巨大，地產(chǎn)股的強(qiáng)勁表現(xiàn)已反映出這一點(diǎn)。市場普遍預(yù)期，五一期間可能有重磅政策出臺，政策力度將決定市場企穩(wěn)速度。
中信建投指出，2024年以來，包括四個一線城市在內(nèi)的多個重點(diǎn)城市陸續(xù)松綁限購政策，政策出臺后，市場反響積極。限購政策的放松對于釋放購房需求、促進(jìn)樓市復(fù)蘇具有重要意義，當(dāng)前仍保留限購政策的城市未來有望繼續(xù)放松。
華泰證券研報分析，今年以來新房市場依然在筑底，截至目前，僅剩一線城市以及杭州、天津仍保留限購區(qū)，限購放松有望進(jìn)一步擴(kuò)圍，疊加政府工作報告的表態(tài)，有望推動市場信心和基本面修復(fù)，為板塊提供估值修復(fù)空間。
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