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2月26日，英國百貨巨頭瑪莎百貨上海五角場萬達(dá)店及莘莊仲盛店正式關(guān)門。另據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，瑪莎百貨北京世貿(mào)天階店日前已開始打折清倉，預(yù)計(jì)3月關(guān)閉。

2月28日，上海五角場萬達(dá)廣場，工作人員在店內(nèi)（瑪莎百貨）

清場。 澎湃新聞見習(xí)記者 韋毅 實(shí)習(xí)生 王麗華 圖

此前，瑪莎百貨宣布將關(guān)閉在中國內(nèi)地的全部10家門店。除前述3家，另外7家分別是上海的南京西路店、寶山萬達(dá)廣場店、金鐘廣場店、月星環(huán)球港店，以及蘇州觀前街店、青島李滄萬達(dá)廣場店、武漢漢街店。

放眼望去，以百貨公司為代表的實(shí)體店接連關(guān)門，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目似乎正在逆流中尋找出路。

2016年12月，一度是上海“約會地標(biāo)”、承載一代人青春記憶的淮海路太平洋百貨關(guān)門歇業(yè)，成為繼第一百貨（淮海店）、二百永新、華亭伊勢丹和美美百貨后，又一家“陣亡”在淮海路上的傳統(tǒng)百貨。

名創(chuàng)優(yōu)品聯(lián)合創(chuàng)始人葉國富曾將傳統(tǒng)百貨稱為“二房東”，意即百貨商場以抽成的方式將專柜“租”給品牌，品牌賣得好不好，跟商場無關(guān)。“消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級，對中國零售業(yè)來講是巨大的機(jī)會。我個人認(rèn)為傳統(tǒng)百貨商業(yè)模式即將結(jié)束。”

百盛、太平洋、新世界，名號不同，商品卻往往“千店一面”。不過，瑪莎百貨顯然不在此列，這間擁有130年歷史的英國老牌百貨最大的特色是自主品牌模式：所有的貨品都是由英國瑪莎百貨自己設(shè)計(jì)，制造商按其提供的規(guī)格嚴(yán)密地進(jìn)行生產(chǎn)。由于越過批發(fā)商這一環(huán)節(jié)降低了成本，兼之出色的市場調(diào)查與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，瑪莎成為英國最大的跨國商業(yè)零售集團(tuán)。

基于此，至少在上海，瑪莎的謝幕比“淮太”們的倒下更具警示性：在高租金、電商、體驗(yàn)式購物的多重夾擊下，設(shè)計(jì)或規(guī)模化采購并不能成為傳統(tǒng)百貨的救命稻草。

中國商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)聯(lián)盟秘書長、上海購物中心協(xié)會品牌專業(yè)委員會主任周長青分析說，瑪莎百貨敗走中國市場的根源在于業(yè)績。與英國穩(wěn)定且呈橄欖形的消費(fèi)群體不同，中國的大城市短期匯集了超多層級的消費(fèi)需求，這其中既包括城市原有消費(fèi)者迫切的消費(fèi)升級需求，也包括大量外來人口差異化的消費(fèi)偏好。瑪莎在英國除百貨外還布局生鮮超市等更豐富的商業(yè)形態(tài)，但在中國難以復(fù)制其本國經(jīng)驗(yàn)。國內(nèi)整體傳統(tǒng)零售行業(yè)也舉步維艱，瑪莎更加難以幸免。

資本熱度不減

一方面是以傳統(tǒng)百貨為代表的實(shí)體店相繼關(guān)門；另一方面，據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年上海新開業(yè)、試營業(yè)、改造重開的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近百家，達(dá)到歷史峰值。其中，萬科商業(yè)、龍湖商業(yè)均在2016年奉上上海首秀。

另據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年上海將有58個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，總商業(yè)面積約為567萬平方米。萬達(dá)、太古、紅星等品牌企業(yè)均有商業(yè)項(xiàng)目落地。

可見，傳統(tǒng)百貨的沒落并未阻擋資本擴(kuò)張的雄心。

中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社等2016年發(fā)布的《流通藍(lán)皮書：中國商業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》稱，未來5年內(nèi)，中國的商品交易市場有1/3將被淘汰，有1/3將轉(zhuǎn)型為批零兼有的體驗(yàn)式購物中心，還有1/3將成功實(shí)現(xiàn)線上與線下對接。

在一系列“關(guān)店“新聞的背后，確實(shí)常伴隨著“改造”、“重整”的信息，年前關(guān)閉的淮海路太平洋就將被物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)改造為“智慧型、體驗(yàn)式”購物中心，并且在規(guī)劃上充分考慮與新天地南北里片區(qū)的聯(lián)動。

多體驗(yàn)、多文化、多主題的購物中心成為傳統(tǒng)百貨的轉(zhuǎn)型首選，也為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了頗為可觀的數(shù)據(jù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2016年上海商業(yè)項(xiàng)目中，被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項(xiàng)目有4家，如百聯(lián)嘉定購物中心（原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得）；變更運(yùn)營方進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開的商業(yè)項(xiàng)目有5個。

“約會地標(biāo)”的迭代

2016年12月20日- 2017年2月28日，《Vivienne Westwood：GET A LIFE &桃花源·跡》展覽在chi K11美術(shù)館舉行，攜手英國知名品牌時裝設(shè)計(jì)師奉上全球首個中國當(dāng)代藝術(shù)跨界時尚環(huán)保年度大展。在此之前，這間位于K11購物藝術(shù)中心地下三層的美術(shù)館層曾舉辦莫奈在中國內(nèi)地的首個特展，到訪人數(shù)達(dá)30萬人。

南京西路的芮歐百貨門口廣場處立著達(dá)利（Salvador Dali）的傳世雕塑《時間的貴族氣息》，2016年，被稱作“最美書店”的鐘書閣入駐其間。

2016年揭幕的商業(yè)項(xiàng)目中，七寶萬科廣場收入了超市、影院 、娛樂體驗(yàn)、兒童、健身、餐飲、家居等，在業(yè)態(tài)配比上，零售的占比被降低到不足50％，餐飲大約在30％，引進(jìn)NBA姚明籃球俱樂部、韓國CGV星聚匯影城、上海首家大魯閣家庭娛樂運(yùn)動中心，大比例提高了體驗(yàn)娛樂類的業(yè)態(tài)占比。

瑞虹天地月亮灣攜手草莓音樂節(jié)的締造者、國內(nèi)最大的原創(chuàng)音樂機(jī)構(gòu)Modernsky Lab音樂藝術(shù)空間，并將繼續(xù)引進(jìn)音樂主題餐廳/café、錄音棚、DJ studio、音樂學(xué)校等，每年奉上幾百場的現(xiàn)場音樂Live show。

第一太平戴維斯華中區(qū)董事長、中國商鋪部主管朱兆榮指出：從前一家購物中心只需配備服飾、餐飲、超市和影院，而現(xiàn)在往往要囊括娛樂體驗(yàn)、親子、健身、書店，甚至美術(shù)館和劇院。

2017年，一系列大品牌打造的大手筆集中亮相，刷新人們對于購物中心及綜合體的認(rèn)知。

2017年5月，上海首個“太古”項(xiàng)目興業(yè)太古匯將以總樓面面積32.2萬平方米的規(guī)模亮相南京西路，14個首進(jìn)中國品牌、12個首進(jìn)上海品牌確認(rèn)入駐，其中包括上海首個Page One葉壹堂書店。

上海首個萬象城將于上半年揭幕，除了擁有24萬平方米頂級購物中心，還有14萬平方米的甲級寫字樓集群、3萬平方米酒店及博物館等業(yè)態(tài)；同樣擁有酒店業(yè)態(tài)的還有BFC外灘金融中心，總建筑面積約為42萬平方米，涵蓋甲A級辦公樓、購物中心、復(fù)星藝術(shù)中心、精品酒店四大業(yè)態(tài)，其中酒店已于去年開業(yè)，購物中心預(yù)計(jì)今年下半年投入運(yùn)營。

2018年，由華人文化整合香港蘭桂坊、國開金融、美國夢工廠等企業(yè)打造的集文化、演藝、娛樂和商業(yè)的綜合體“上海夢中心”將投入運(yùn)營，46萬平方米總建面包括創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)3.8萬平方米、餐飲及零售區(qū)14萬平方米。7個區(qū)域12個創(chuàng)意文化建筑中，亮點(diǎn)包括多個演藝劇場、音樂廳、藝術(shù)家工作室組成的文化劇院區(qū)，亞洲領(lǐng)先的動畫娛樂制作基地“東方夢工廠”總部，專為首映禮、紅毯儀式等全球性電影活動制作的IMAX影院。