房產證離奇消失！杭州女子傻眼：老公背著我把房子249萬賣了！法院為何這樣判？
因為房子的事，蕭山的李女士和丈夫鬧過好幾次不愉快，這一年來一直陷在一樁官司里。
“我沒有簽過賣房協議，也明確提出不想賣房。”李女士說，“打官司一審輸了，法院判了‘配合過戶’。”
為此，李女士向上級法院提起上訴，本周五將二審開庭。
小時新聞想通過李女士的案例，和大家聊一聊房子買賣中應當注意的事項。
外地的房子
被丈夫做主賣掉了
事情要從幾年前說起。
“差不多是2018年的時候，蕭山這邊有中介介紹去嵊州買房。”李女士回憶，剛好家里有些閑錢，“我老公跟著就一起去看房子。”
當時花了兩百三十多萬，李女士
家在嵊州買了一套180多平方的房子。
去年4月中旬，李女士在家收拾東西，突然發現這套房子的房產證不見了，問了丈夫才知道房子已經被賣掉了。
丈夫張先生說：因為這套房子，夫妻倆鬧過矛盾，所以他就有心想賣掉。
2021年3月，嵊州那邊有中介聯系了張先生，說是有客戶看上了這套房子。
沒有和李女士商量，在雙方確定意向后，張先生帶著妻子的身份證和房產證去了嵊州。
張先生和買家約定房子總價249萬，首付100萬一個月內付清，剩余149萬房款辦理按揭。當天張先生收下20萬元定金。
當天張先生在該協議中簽下這么一條：因共有人李某不在現場，由張某代簽名，簽名后，一切法律責任由張某承擔。
所以，當2021年4月李女士知道房子“背著自己”被賣后，不大高興，明確提出不同意，在她看來，自己沒有簽過賣房協議，也沒有出具過委托書，那么這份售房合同應該是不成立的，她打電話告訴中介“房子不賣了”。
這是這場官司的起因。
因為房子惹上官司
一審輸了
買家堅持要履行合同，將李女士和丈夫告上了法庭。
對方要求有三點：繼續履行合同，協助對方辦理房屋過戶手續；支付違約金人民幣20萬元；訴訟費由被告承擔。
小時新聞記者從李女士發來的嵊州市人民法院民事判決書中，再次捋了一遍這樁官司。
根據原告的說法，2021年3月12日，到嵊州某中介公司看房源，看中了李女士家的房子。中介說當時是和李女士聯系過的，并和他們夫妻約定3月13日下午到嵊州簽協議。只是3月13日當天李女士表示有事來不了，由張先生帶著身份證、房產證等手續委托前去辦理簽訂買賣合同及收取定金手續。
到了4月15日，原告通過中介向李女士要銀行卡，準備支付首付款80萬元，被告知李女士不同意賣房子，原因是房子漲價。
丈夫想賣，妻子不同意，房子買賣陷入僵局，因此原告向法院起訴。
對于原告的說法，有幾點張先生不認同，他說一開始自己的報價是298萬，“中介說買家是誠心想買的，讓我便宜點。”商量之后，中介的店長擬了一份合同，張先生簽了字，“我和我老婆沒有講過這些事情。簽協議和簽協議后我都沒有和我老婆說過。有人買房的事情她是不知道的。”
再之后就是李女士找不到房產證、張先生瞞不住了，才告訴妻子。
此外，張先生還提到一點，“中介說我打電話和我老婆確認價格這一點也是不屬實的，因為我老婆不知道這件事情，我也沒有打電話給我老婆。”
這場官司一審李女士輸了。
法院是這么判的
法院審理時認為，依法成立的合同，自成立時生效。案件的爭議焦點在于這份房屋買賣協議是否有效？協議能否繼續履行？
對于協議的效力，李女士覺得自己對于賣房不知情，已經明確書面通知不同意賣房之后，該協議
為訂立無效。
嵊州法院認為，張先生和李女士作為案涉房屋的共有權人，張先生持其本人及李女士的身份證原件及不動產權證書至中介公司門店與原告簽訂房屋買賣協議，在簽訂協議期間還兩次與李女士電話溝通（據中介證詞），其具備有權代理的外觀。
此外，結合張先生和中介微信溝通中的陳述“有些信息是老婆叫我發的，有些不情愿的話也是老婆讓我說的”及李女士與中介的通話錄音中“不用提供卡號了，因為我現在不賣了……我也不是不退他錢……也不是我們一家，家家都有……”等事實，認為案涉房屋的共有權人被告李女士對出賣房屋事項知情且同意，被告張先生代陳李女士在房屋買賣協議上簽字的行為屬有權代理。
因此，對李女士對出賣房屋事項不知情及協議未生效或無效的抗辯意見均不予采信。
至于案涉協議能否繼續履行？法院認為本案原、被告簽訂的協議合法有效，對當事人雙方均有法律約束力；在被告始終堅持協議效力待定或無效的情況下，本案房屋買賣協議并未陷入僵局，被告亦不存在履行不能的客觀事由，故原告訴請案涉協議繼續履行的主張，本院依法予以支持。
最終法院判決這份《房地產買賣契約》繼續履行。
原告在判決生效后六十日內支付剩余房款229萬元，待原告付清購房款后十五日內，李女士夫婦協助原告辦理過戶登記手續。駁回原告其余訴訟請求。
案件受理費和財產保全申請費由原、被告分別承擔。
這樣的案例多嗎？
房屋買賣有哪些需要注意
一審判決后，李女士向紹興市中級人民法院提出上訴。
這樁官司還在進行中，那么對于大家來說，買賣二手房有哪些需要注意呢？小時新聞記者也咨詢了專業人員、房房惠交易分中心的毛女士。
“在實際操作中，買方可以一方到場，賣方是需要不動產上權利人都到場的，或者出具有效的委托協議。”毛女士
是說，為了規避后續糾紛，中介都會確認未到場的產權共有人是知曉并同意售賣房屋的，“方式可以是短信、視頻。”
毛女士也提到，“市場起起落落，偶爾也會有毀約的情況。”
像李女士家的情況，毛女士這樣理解：“男方作為產權共有人，首先有權處理房產，然后還有個家事代理權的概念，房屋買賣屬于家庭里的重大事項，法院一般會支持過戶的。”
至于房屋買賣中還需要注意哪些事項，毛女士也
給了建議，“杭州的二手房交易，還是比較規范的，監管等都比較到位。”毛女士提到，如果是賣方，最好先確認一下對方是否有購房資格、征信好不好、是不是符合貸款條件等等，“尤其是市場行情變化比較快的時候，一耽擱或多或少會有損失。”如果是買方，同樣需要了解自己的購房資格等情況，此外，對于意向房源的產權，抵押、查封、是否涉及違章等情況要進行了解，“在實地查看房源的時候可以多多留意。相應的，中介對這些情況也應了解、掌握，并有告知義務。”
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