北京取消離婚三年內不得購房限制 一線城市或將開啟新一波松綁潮
3月27日，有市場消息稱，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件被廢止。對此，北京市住建委相關工作人員向財聯社記者表示，該消息屬實，北京離婚后購房不再受離婚年限限制，并已從今日開始執行。
“北京取消離婚限購政策，充分說明當前房地產市場政策正進一步寬松，這也響應了此前國常會進一步優化政策的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。
據悉，北京關于離異限購的政策是在2021年發布。2021年8月4日，北京住建委政策規定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
分析人士指出，離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，而現在房地產市場一直處于深度調整中，投資炒房行為基本消失，所以這類政策被廢止也是必然的。
從北京市場成交情況來看，中指院數據顯示，近五周（2.19-3.24）北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。
二手房方面，在“以價換量”市場形勢下，交易保持一定活躍度，截至3月26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數因素影響下，同比降幅仍超過20%。
“此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒將產生有利影響。“中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
據悉，今年以來，監管層持續釋放樓市積極信號。今年兩會政府工作報告為房地產定調，提出要“優化房地產政策”；3月22日國常會提出“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”；倪虹部長在兩會民生主題記者會上也明確提出“城市政府要用好調控自主權”。
值得關注的是，北京離婚限購政策的取消，也被外界看作是一線城市開啟新一波放松的信號。
在此之前，上海、深圳也相繼放松了部分政策，其中深圳取消“7090政策”，上海在日前的土地出讓環節也對“7090政策”做出了調整。
近日，深圳市規劃和自然資源局發布了關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知。
而上海今年一批第二輪出讓的6宗地塊，對于中小套型標準發生了調整：多層住宅建筑面積由不大于90平方米調整至100平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米調整至110平方米、高層住宅建筑面積由不大于100平方米調整至120平方米。
“隨著北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜稱。
中信證券也預測，在政策小步快走推動下，按揭貸款利率將持續下降，大城市的限購政策有望進一步放開。
越秀地產董事長兼執行董事林昭遠接受財聯社記者采訪時表示，預計核心城市限購會繼續放松。
“現在監管層已經明確了房地產新發展模式，主要分為兩類，一類是政府保障性住房，另一類是市場化住房市場，市場化會按市場的規則運行，在此背景下，我們對于未來的政策放松還是充滿信心的。”林昭遠表示。
“短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。”一位房地產行業分析師稱。