一年樓價縮水三成 深圳某樓盤68業主集體斷供
財經風波一年樓價縮水三成開發商涉嫌變更設計———深圳樓市“斷供門”又有了新的進展。昨天，深圳碧水龍庭二期參與“集體斷供”的業主李先生、張先生等人向記者證實，確實已經有68位業主集體委托律師，向按揭銀行遞交了《房貸償還風險提示函》，開始“集體斷供”。而此舉的主要原因是“一年樓價縮水三成”、“開發商貨不對板”。■業主：斷供是沒有辦法的辦法“誰都知道，斷供的結果是自己的信用體系可能從此蒙上了污點，這也是沒有辦法的辦法。”張先生昨天告訴記者。記者了解到，碧水龍庭樓盤位于深圳寶安區，地處深圳房地產人士認定的“因去年炒房人較多，房價下跌比較厲害的區域”。據張先生說，碧水龍庭二期樓價已由去年6月的每平方米1.2萬元跌到了眼下的7000元到8000元，縮水比例近三成。“更讓人無法接受的是，開發商竟然自行變更小區配套設施，如今，小區大門景觀設計已經不是我們買房時的設計了，幼兒園占地面積大幅縮水，這些與開發商的承諾及《深圳市建設用地規劃許可證》規定不符。”“就這些問題，我們也多次與開發商交涉，開發商及碧水龍庭保安員在我們準備驗收房產期間，不僅不和我們協商解決問題，還粗暴阻攔我們進入小區。”因此，7月7日張先生等68名碧水龍庭二期的業主委托廣東晟典律師事務所，向開發商發出了律師函，提出“解除買賣合同”并要求開發商承擔相應的違約責任。
7月10日，為了進一步向開發商施加壓力，68戶購房人還集體簽名，向按揭銀行遞交了《房貸償還風險提示函》，告知銀行“斷供”。一位不愿意透露姓名的業主告訴記者，“反正我們沒有收房，這個階段我們的房貸都是開發商給我們做階段性擔保的，開發商在銀行那有保證金，銀行會從開發商的保證金里扣我們的月供。”■業內人士：斷供真正原因是房價縮水“業主提出的開發商擅自變更設計等可能是借口，我認為斷供的真正原因是房價縮水。”深圳及北京多位房地產人士認為，與其說是斷供，不如說是這些購房人希望借此事能退房。北京隆安律師事務所合伙人陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說吧)告訴記者，不管碧水龍庭二期68戶業主是因為房子降價想解除購房合同，還是想通過斷供的方式給開發商施加壓力，解決小區目前存在的問題，“斷供行為都是不可取的，證明了他們在法律方面的無知”。陳旭告訴記者，“購房人所說的———他們現在還沒有入住、還沒有辦理產權抵押、現階段是開發商在給他們做階段性擔保、銀行會扣開發商的保證金等等這些都不對，從法律關系上而言，購房人是排名前列責任人，開發商是第二責任人，銀行只有確定購房人沒有能力還款的情況下，開發商才會履行擔保責任。
”■銀行：業主不能以糾紛為由斷供在記者答應不透露銀行名稱的前提下，此次業主集體斷供事件的房貸銀行相關負責人接受了記者的采訪，除了強調“業主不能以與開發商之間的糾紛為理由不還款”之外，該負責人一再說明，業主與銀行、業主與開發商、開發商與銀行之間是完全不同的法律關系，銀行會積極要求發展商聯合國土、環保等相關政府職能部門做好對業主的解釋和安撫工作，盡量在最短的時間內妥善處理好此次糾紛。而記者昨天多方聯系碧水龍庭開發商深圳市榕江實業有限公司，卻一直未果。此外，據了解，在“斷供”的風波中，深圳已有不少銀行將“珍愛信用記錄”的條幅掛在顯眼位置。