時(shí)評(píng)｜小區(qū)年收入200萬(wàn)，給全體業(yè)主發(fā)福利，“別人家的業(yè)委會(huì)”可以復(fù)制嗎？
錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞特約評(píng)論員 胡欣紅
“真沒(méi)想到，咱們臨平也有這樣的小區(qū)，拿出30萬(wàn)元的小區(qū)收益，給全體業(yè)主發(fā)福利，酸了酸了！”
據(jù)錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞報(bào)道，近日，杭州臨平區(qū)梧桐藍(lán)山小區(qū)首次分紅，2106戶(hù)業(yè)主每家都分到了一袋大米和一桶食用油。大家直呼：業(yè)委會(huì)這波神操作太給力了！
新年伊始，朋友圈里很多人紛紛曬起了各種美好的祝福，也有人曬年終獎(jiǎng)、抗原轉(zhuǎn)陰……但曬小區(qū)分紅的確實(shí)鮮有聽(tīng)聞。這樣的神操作不僅令人直呼給力，更具有啟迪意義。
小區(qū)的管理，既難也不難。清官難斷家務(wù)事，家長(zhǎng)里短的瑣事，當(dāng)然不容易解決，但只要秉承一顆為業(yè)主服務(wù)的公心，面對(duì)小區(qū)的“痛點(diǎn)”“難點(diǎn)”出一些有針對(duì)性的實(shí)招，很多問(wèn)題都可以迎刃而解。
據(jù)悉，梧桐藍(lán)山第二屆業(yè)委會(huì)，成立才1年時(shí)間，就解決了小區(qū)好多痛點(diǎn)。小區(qū)原先停車(chē)不收費(fèi)，業(yè)主很難找到空車(chē)位，業(yè)委會(huì)將停車(chē)道閘系統(tǒng)升級(jí)并修訂停車(chē)管理方案，業(yè)主和外來(lái)車(chē)輛停車(chē)實(shí)行區(qū)別收費(fèi)，業(yè)主停車(chē)難問(wèn)題得到有效解決；業(yè)委會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的第三方電動(dòng)汽車(chē)充電樁、和電動(dòng)自行車(chē)充電樁企業(yè)，緩解業(yè)主充電焦慮；通過(guò)走訪、溝通、談判、聽(tīng)證會(huì)、法律等途徑，業(yè)委會(huì)將多年拖欠的小區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房的近百萬(wàn)元房租，都要了回來(lái)，保證了業(yè)主們的共同權(quán)益……經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)一年的努力，小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到了歷年之最，這才有了給全體業(yè)主發(fā)福利的底氣和資本。
當(dāng)下，業(yè)委會(huì)應(yīng)該是所有小區(qū)的“標(biāo)配”。業(yè)委會(huì)成立的宗旨是維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，充當(dāng)業(yè)主和物業(yè)之間的溝通橋梁，提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，解決物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。據(jù)《民法典》第282條明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。換言之，利用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益由業(yè)主大會(huì)決定使用，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)管理制度，根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)在業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)收支。只要真的做到取之于民，用之于民，公共收益變年終福利，這樣的美好愿景理應(yīng)不難實(shí)現(xiàn)。
令人遺憾的是，由于種種原因，很多小區(qū)的業(yè)委會(huì)并沒(méi)有多少“存在感”。業(yè)委會(huì)不敢站出來(lái)，大膽發(fā)聲，進(jìn)行有效監(jiān)管，公共收益成了一筆糊涂賬，是很多小區(qū)的通病。
業(yè)委會(huì)背后是全體業(yè)主，這是業(yè)委會(huì)行使職權(quán)的底氣。這世上許多事，怕就怕認(rèn)真二字，一個(gè)認(rèn)真有為的業(yè)委會(huì)，往往會(huì)讓小區(qū)面貌為之一變，梧桐藍(lán)山小區(qū)的改變，就是一個(gè)很好的例子。
臨淵羨魚(yú)，不如退而結(jié)網(wǎng)。每一個(gè)小區(qū)的情況都不盡相同，當(dāng)然不能簡(jiǎn)單“抄作業(yè)”，但“別人家的業(yè)委會(huì)”并非不可推廣，希望越來(lái)越多的小區(qū)都能實(shí)現(xiàn)有效治理，讓業(yè)主也能享受到“年終獎(jiǎng)”的待遇。
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