杭州首套房貸利率突然上調，已漲至3.1%
“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。”潮新聞記者就此消息向銀行和中介機構求證，消息屬實。
今天，記者采訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀城等多個區(qū)域二手中介門店，中介經紀人表示昨天晚上就已接到內部通知，11月30日正式執(zhí)行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調至3.1%。
“我們已經接到內部口頭通知，從11月30日起執(zhí)行新利率。不過，11月30日之前網簽的客戶，還可以按照3.0%的利率執(zhí)行。11月30日及以后網簽的客戶，統(tǒng)一按照3.1%執(zhí)行。”某城商行支行行長告訴記者。
就在22天前，杭州房貸利率剛經過一輪上調。從11月8日起，杭州首套房貸利率從2.9%上調至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。也就是說，杭州房貸利率短短1個月內經歷了兩次上調。
杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調至3.1%，二套利率從3.0%上調至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調后利率總共上漲了0.2個百分點。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。
“經過上次利率上調，我們有經驗了，昨天晚上收到（利率）上漲的消息后，馬上通知客戶簽合同。”城東一中介經紀人說，為了能趕上3.0%的房貸利率，昨天出現了趕簽現象。
手邊買房數據顯示，11月29日杭州二手房網簽量有490套，達到今年二手房單日網簽量最高。濱江區(qū)中介經紀人阿勇認為網簽量這么高，和房貸利率上調有很大關系。
房貸利率兩連漲，不少購房者有些擔心，接下去房貸利率還會繼續(xù)上調嗎？記者采訪了銀行人士，對方表示：“3.1%是未來一段時間內杭州商業(yè)房貸的最低利率。接下來即便LPR繼續(xù)下調，短期內3.1%的房貸利率下限也不會變。”
不過，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據LPR浮動，接下來LPR繼續(xù)下行的話，利率也會相應調整。
事實上，不僅僅是杭州，11月以來全國多座城市都上調了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%-3.1%。
值得一提的是，目前杭州首套房貸利率和二套房貸利率已無任何區(qū)別，而其他很多城市仍然存在0.1-0.2個百分點的差距。對此，有銀行人士表示，杭州目前首套房按區(qū)認定，且同一城區(qū)僅擁有一套住房的情況下，將該房掛牌后再買房即可被認定為首套，二套房貸幾乎銷聲匿跡。正因為如此，杭州首套房貸和二套房貸利率一致，也算是因應市場變化之舉。