杭州西湖邊百年老宅掛價(jià)168萬(wàn) 中介電話被打爆
“延安南路，樓上樓下四合院式格局，走到西湖邊3分鐘，72.8平方米168萬(wàn)。”上周，杭州一房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布了這樣一條信息，還配了幾張實(shí)景圖，照片中的房子粉墻黛瓦，小院閣樓，看起來(lái)頗為雅致。
一直以來(lái)寸土寸金的西湖邊，可售房源鳳毛麟角，作者曾跟蹤報(bào)道過(guò)西湖邊的老別墅，要么年久失修不宜居住，要么動(dòng)輒上億元的天價(jià)。相比起來(lái)，這套單價(jià)僅23000元/平方米、有天有地、離西湖僅400米的房子，的確非常便宜。
作者聯(lián)系到發(fā)布房源的中介賴先生，他告訴作者，這套房源位于延安南路上的直飲馬井巷，上半年剛經(jīng)過(guò)整體改造，現(xiàn)在房東想把房子掛出來(lái)賣，委托價(jià)168萬(wàn)元。沒(méi)想到信息剛掛出去一天，有意向的買家就把電話“打爆”了。
西湖邊的墻門(mén)老宅
面積70多m2只賣168萬(wàn)元
我愛(ài)我家鼓樓店的經(jīng)紀(jì)人賴先生告訴作者，這套掛價(jià)168萬(wàn)元的房源的確存在，位于延安南路的直飲馬井巷，直線距離西湖400米，是圍合式的墻門(mén)式建筑，房東拿出來(lái)賣的是其中幾個(gè)房間。“房子一掛出來(lái)，當(dāng)天就有十多組客戶去看了房，我們電話都被打爆了。”賴先生說(shuō)。
作者從我愛(ài)我家的后臺(tái)系統(tǒng)中看到，房源掛出一周時(shí)間，除了鼓樓門(mén)店，附近河坊街店、慶春店、鳳起路店、佑圣觀店、馬市街店、定安路店、惠民路店，甚至還有仙林橋店和潮鳴寺店等距離較遠(yuǎn)的門(mén)店，也已經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶前去看房。
房東委托中介出售的，是一套墻門(mén)院落中一部分，一樓兩個(gè)主臥，附帶三個(gè)可做廚衛(wèi)的小房間，二樓是兩個(gè)南北向的次臥，總面積72.8平方米。而168萬(wàn)元的委托價(jià)，意味著單價(jià)僅23000元/平方米左右，還比不上今年申花的地價(jià)。
賴先生回憶道，當(dāng)時(shí)有客戶甚至沒(méi)有看過(guò)房，就提出可以先交訂金，還有客戶干脆喊出200萬(wàn)元，愿意一次性付款購(gòu)房。“不過(guò)房東后來(lái)干脆不接電話了，表示要重新評(píng)估價(jià)格后再來(lái)賣。”
賴先生告訴作者，房東之所以這樣做，一方面是發(fā)覺(jué)定價(jià)低了，還有一方面是因?yàn)檫@套房子背后的房東并不是一戶人家。
上城區(qū)湖濱房管站副站長(zhǎng)龍偉明介紹說(shuō)，這幾間房子是業(yè)主祖上傳下來(lái)的祖產(chǎn)，目前由幾個(gè)堂兄弟共同所有，而有一些產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)不住在杭州。前陣子，還有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人從四川等地趕回來(lái)。
過(guò)去的危房
修繕成古色古香的墻門(mén)院落
直飲馬井巷與涌金廣場(chǎng)僅一路之隔，長(zhǎng)不過(guò)百米，卻有著悠久的歷史。據(jù)《杭州市志》所載，清朝時(shí)附近有軍隊(duì)駐扎，因此處有多個(gè)軍馬飲水的井，稱飲馬井巷。而巷子里的房屋年份，最早可以追溯到1933年前。
因?yàn)榉课葜饕獮槟窘Y(jié)構(gòu)為主，多年來(lái)已變得破敗不堪，遇到刮風(fēng)下雨，經(jīng)常需要社區(qū)幫助搶修。作者采訪原來(lái)曾居住在直飲馬井巷的住戶，說(shuō)起原先的居住生活，“連衛(wèi)生間也沒(méi)有，我們就在天井搭一塊板，要洗澡就得自己燒好熱水端進(jìn)去。也沒(méi)有廚房，是在房子外面搭一個(gè)小灶。”
由于居住環(huán)境較差，此前住在直飲馬井巷中的原住民還不到1/3，例如35號(hào)墻門(mén)的原住民已經(jīng)搬離近20年，剩余大部分都是租戶，每個(gè)房間月租金500~600元，主要租住人群是外來(lái)務(wù)工人員。
今年3月，湖濱街道和上城區(qū)住建局湖濱房管站啟動(dòng)了涌金門(mén)社區(qū)直飲馬井巷危房排危修繕工作。依照修舊如舊的原則，框架遵循傳統(tǒng)的榫卯結(jié)構(gòu)，整體改為磚木混合結(jié)構(gòu)。為了房子更牢固耐久，地下都做了鋼筋水泥土的地基。此外，還將接入管道煤氣和一戶一表水電基礎(chǔ)設(shè)施。
作者來(lái)到房源所在的直飲馬井巷，映入眼簾的是一片嶄新的粉墻黛瓦，木質(zhì)的閣樓頗為典雅，院落內(nèi)還擺放了一些綠植，墻面上畫(huà)著古色古香的墻繪，在綠樹(shù)掩映下，散發(fā)著江南特有的婉約氣息。
老宅修復(fù)身價(jià)倍增引來(lái)投資客
月租從600漲到3000元
杭州市中心還有一些老宅，像直飲馬井巷一樣，經(jīng)過(guò)修復(fù)后煥發(fā)出新的活力。原本食之無(wú)味、棄之可惜的老舊危房，還具備了變現(xiàn)的功能。有嗅覺(jué)靈敏的投資客，則從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)。
據(jù)中介透露，開(kāi)元路以及老水漾橋之前都有老宅，在經(jīng)過(guò)改造后掛牌出售。而這類房源供應(yīng)量很少，也沒(méi)有市場(chǎng)參考價(jià)，大部分以房東的個(gè)人意愿定價(jià)，有的房東掛出來(lái)的價(jià)格比較誘人，就立刻有買家接盤(pán)。這其中，有些買家付清全款后不進(jìn)行過(guò)戶，而是以公證的方式將房源收進(jìn)，再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。此前就有一套這樣的老宅，買家180萬(wàn)元買進(jìn)，一個(gè)月后就以240萬(wàn)元轉(zhuǎn)手賣掉了。
另外，知情人士透露，還有人看中改造后的直飲馬井巷，認(rèn)為清新淡雅的墻門(mén)建筑，是經(jīng)營(yíng)特色民宿好場(chǎng)所。
除此之外，還有去年改造完成的五柳巷，被打造成為一處文創(chuàng)主題區(qū)，也引來(lái)一些文化、藝術(shù)領(lǐng)域的工作室租用，后續(xù)還計(jì)劃引進(jìn)民宿、咖啡館。有中介透露，去年五柳巷有房源以38000元/平方米成交，今年又掛出一套房源，掛牌價(jià)42000元/平方米左右，也已經(jīng)有一些買家感興趣。
除了有房源轉(zhuǎn)賣，這些改造后的老房子租金也大幅上漲。湖濱房管站工作人員告訴作者，中山中路的一處老宅，原本也是破敗不堪，原住民早已搬離，房間出租給外地打工者，一間房租金600元/月。而在改造后，原先的住戶又搬了回去，把多出來(lái)的一間房用作出租，房租直接漲到了3000元/月。