23平米老破小掛牌單價近10萬，房產中介：電話都被打爆了！
“保俶塔實驗學校總價最低的學區房來了——勝利新村23㎡老平房，掛牌價230萬！”前幾日，一則中介發布的杭州二手房房源消息在朋友圈廣為流傳。
根據計算，該套房源的單價近10萬/㎡，比此前杭州“最貴新房”仁恒濱江園的均價還要高上一大截。不過，由于其總價在200萬級、且對應九年一貫制的學校，在公民同招的大背景下，引起了不少家長的關注。那么，房子在哪里，實際情況是怎么樣的呢？對此，記者進行了實地探訪。
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房子雖老舊但不乏人氣
房主預期上漲一口氣加價33萬
在勝利新村，記者與約好的中介小哥碰頭。他告訴記者，由于這套房源比較特殊，既沒有門牌號，在地圖上也無法顯示準確位置，一般自己過來的客人很難找到。
由于已經接待過好幾組客戶，中介小哥顯得輕車熟路。在他的帶領下，記者終于見到了房子的“廬山真面目”。
△房子外部實景圖
原來，這套老平房是在一幢單元樓旁邊的角落里擴建出來的。從外觀上來看，這套1990年建成的平房顯得比較破舊。路過如果不仔細看也很難察覺它的存在。
△房源戶型圖
走進房子內部，近乎是毛坯的狀態，陳設較為簡陋，且光線比較昏暗，即便在白天也需要開燈才能保證房間的亮度。整體的空間布局比較簡單，只有臥室和廚房，門口還有一個儲物間，改造成了衛生間。
△房子內部實景圖
不過，這樣小面積低總價的房源卻頗為搶手。“從4月20號掛牌以來，電話都被打爆了。”小哥表示，光是自己一天就接待了十多組客戶，陸陸續續還有其他中介帶看的客戶。
來看房的人絡繹不絕，也使得房主的預期上調。“原先最開始房子是掛了197萬，后面房主一口氣往上漲了33萬。”中介小哥表示，即便是這樣，大家的看房熱情依然很高，目前房源的具體信息已經不在網站上顯示了。
至于原因，中介小哥表示，這套房子是房主的父母留下的，現階段在走繼承手續，等手續弄好再去辦房產證。“房主應該是沒想到能這么火，估計想再觀望一陣，等房產證辦好以后再做打算。”
根據鏈家網站顯示，這套老平房所在的勝利新村近月成交均價在58366元/㎡。“像這種20多㎡的超小戶型基本上幾年才出一兩套，所以單價也遠高于小區平均水平。”中介小哥告訴記者，像是在2018年，文二新村一套19㎡的房子成交價300萬，單價高達15萬+，創下了杭州學區房最高單價紀錄。
公民同招下學區房越發走俏
小戶型掛牌6天就被全款搶
今年4月，杭州二手房成交10232套，環比上漲62.6％，創近兩年新高。在疫情影響下，近兩月也成為了杭州學區房的置業高峰期。
“帶看量有著比較明顯的提升，包括五一假期，每天也有7、8組客戶要接待。”中介小哥告訴記者，不僅是帶看客戶激增，“成交量也比去年這個時候增長了不少，一些優質的小戶型房源掛出來，客戶看了一兩次就下定了。”
特別是，杭州實行公民同招以來，由于民辦搖號招生的不確定性，像是保俶塔實驗學校這樣的9年一貫制學校受到了家長們的青睞，周邊小戶型的學區房掛牌單價大多在8萬以上，相較之前漲了不少。
另外，與之前許多家長在孩子小學畢業前就將學區房出售的情況不同，隨著入學政策的改變，現在想要孩子順利讀上對口公辦初中，至少要等初中入學以后，房屋才可出手。
以文一街小學、學軍小學等優質小學為例，除了至少提前三年落戶外，還要再加上小學畢業的6年時間，轉手的周期大大拉長。這也使得許多掛牌的房源則選擇了暫緩出售。
一方面是優質學區房掛牌數量的減少，與此同時，一些不占學籍的房源則變得十分搶手。在探訪當天，除了勝利新村的老平房外，中介小哥還帶看了幾套周邊的小戶型房源。然而，就在昨晚，小哥告訴記者，看過的其中一套房源已經被人以295萬的總價全款買下。而據了解，該套石灰橋新村31.74㎡房源于4月28日上架，掛牌時間還不到1周，成交單價高達92943元/㎡。