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【宅男財經｜專家面對面】5月9日，杭州發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，在杭州全市范圍內購買住房，不再審核購房資格，意味著杭州全面取消了限購政策。這是繼今年3月杭州取消二手房限購后，又一大樓市調整優化政策。杭州樓市新政有哪些意義？其他城市是否會跟進？

易居研究院研究總監嚴躍進表示，回顧杭州最近兩年限購放松的路徑，先是針對近郊區市場進行放松，而后針對核心區的二手房進行放松。此次明確不再限購，也就意味著市區或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，到此類區域認購新房也不需要社保繳納條件。

嚴躍進稱，杭州的政策對全國各地都有一定啟發，說明政策放松一步到位，釋放更加寬松的環境。同時杭州還提供了一個福利，擁有合法產權住房的非杭州戶籍人員可申請落戶，即買房就可以落戶，這勢必會帶動整個市場行情的提振。雖然并非全國各地放開落戶都會吸引購房者，但畢竟杭州的城市地位非常好，尤其是年輕人可能會前往杭州。

此外，杭州樓市新政還提出將優化住宅用地供應，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏。嚴躍進認為，杭州這次政策具有非常好的創新性，既全面取消限購，又提出根據去化周期供地，對于后續全國各地房地產市場的情緒提振具有積極作用。

嚴躍進分析稱，杭州此次樓市政策的調整具有標桿性，也意味著5月份各地密集性的、力度空前大的政策放松潮肯定會來，同時市場行情也會有所改變，杭州和其他城市的政策調整對房地產市場的提振效果會比較好，購房者對于這一轉變要有充分的認識。

(記者 董湘依 制作 余坤航 宅男財經出品)