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在杭州的二手房市場上，中介們近期的動作異常活躍。一些中介在市場的低谷期選擇入市，瞄準了“老破小”這一細分領域進行投資，期待拆遷政策的出臺，帶來房價的上漲。不過，有中介投資老破小等拆遷等了14年無果。

近期的杭州二手房市場，“老破小”的交易明顯升溫。朝暉、景芳、翠苑、古蕩等市中心老小區的交易頻繁。有中介去年便開始購入多套“老破小”房源，目前已在朝暉、古蕩等地塊購入三四套房源。值得一提的是，這些中介購入的低總價房源，價格大約在七八十萬元一套，性價比較高，年租金回報率可達百分之三左右。

然而，中介投資的“老破小”并不總是故事的美好結局。沈建，一位在杭州從事中介行業近20年的老手，2010年購入東新路上的一套老房子，總價120萬元，目的是等拆遷。14年過去了，拆遷工作抵達了他家隔壁卻止步不前，這套房子也成了他職業生涯中的一個敗筆。

當前市場上，“老破小”的價格有所上漲，老小區房東的期望值也隨之提高，沈建所購老小區的房源掛牌單價甚至超過4萬元。然而，即便如此，沈建的房子若出售，可能也只能賣140萬元左右，與當年的買入價格相比幾乎沒有盈利。這表明即使在二手房市場回暖的情況下，投資“老破小”仍然存在不少不確定性和風險。

在網友們看來，一些中介因為投資“老破小”而變成了事實上的房東，炒房行為并不總能帶來預期的豐厚回報。市場的波動、政策的更迭以及實際的社區發展情況都可能影響到投資回報。這些因素共同構成了對于二手房投資者來說潛在的風險和挑戰。

中介投資老破小等拆遷等了14年無果，這起事件提醒了市場參與者，尤其是那些懷有類似投資打算的人們，需要更多的謹慎。僅憑對城市中心地段和拆遷預期的樂觀并不足以保證投資的成功，而更多時候的現實是，漫長的等待最終可能只換來了一紙空文。