直擊萬科股東會：堅定瘦身 聚焦三大主業
記者 李燕娜
活下去，對萬科來說是一個挑戰。4月30日下午，在萬科2023年度股東大會上，萬科高管郁亮、祝九勝、朱旭以及大股東深鐵集團對于萬科的債務、股價以及經營發展等外界關切的問題予以了回應。
萬科董事會主席郁亮表示，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上。
正在制定股票增持計劃
在萬科2023年度股東大會上，投資者問及萬科股價“跌跌不休”管理層如何提振股價時，郁亮表示，萬科股票持續下跌，股價的表現達不到大家的要求，我們也感受到大家的情緒，股東對我們的批評鞭策完全應該接受。他表示，萬科正在制定管理層股票增持計劃，準備好以后將會跟大家報告。
堅定瘦身 聚焦三大主業
“提振股價最關鍵還是把公司做好。”作為應對，郁亮分享了公司謀求長期健康發展的“一攬子方案”。
郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。
其中在瘦身階段，他明確，除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。
他指出，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。未來房地產高質量發展的主要內容是好房子、好社區、好服務。萬科聚焦的三大業務，市場有前景，社會有需求。萬科仍然是面向客群最廣、場景最豐富、綜合建設運營能力最強的房地產企業之一，相信聚焦之后，三大主業會發展得更好。
對于錨定的三大優勢業務，萬科將集中資源和管理精力做好做強，保持持續領先。郁亮總結道，“當前的壓力是階段性的，未來兩年會初見成效，統籌好降負債和高質量發展，公司才能可持續發展。萬科管理團隊對職業聲譽的珍惜和重視從未改變，將不斷自省，加倍努力。”
回應如何應對流動性挑戰的問題
就萬科融資進展和銀團貸款落地情況，以及如何應對階段性流動性挑戰的問題，萬科總裁祝九勝表示，公司將重點從三方面展開工作。一是落實房地產融資協調機制，能報盡報，目前已有59個項目申請納入白名單；二是大力推進經營性物業貸，這既能解決存量問題，也可以階段性獲取新的流動性；三是積極推進銀團貸款，提升銀企合作的效率，目前已取得不少銀行支持。
祝九勝介紹，今年以來，萬科已新增融資提款168億元，境內新增融資平均成本3.33%，公司銀行端融資渠道保持通暢。
全力推動轉型為恢復分紅打好基礎
據萬科2023年年報，當年度將不派發股息，這也是萬科上市以來首次不分紅。現場有投資者問及2024年、2025年公司會否恢復分紅。對此，萬科董事會秘書朱旭回應稱，很多股東持有萬科是期待穩定的股東分紅比例，未來公司分紅方案將綜合考慮市場環境、公司發展的需要和各方股東意見等各方面情況后制定。萬科將全力推動公司向高質量發展轉型，為恢復分紅打好基礎。
大股東深鐵集團重申支持
股東會上，萬科大股東深鐵集團再次重申對萬科的支持。深鐵集團董事長辛杰表示，深鐵集團作為長期股東，會一如既往地支持萬科的良性發展，不會因為市場波動而動搖。辛杰呼吁，在房地產新舊模式轉換過程中，給予企業一些時間來調整步伐和節奏。
辛杰還透露了深鐵集團與萬科的合作項目進展情況。他指出，這些項目正在積極推進，且遵循市場化和法治化原則。一旦項目落地，萬科將及時向公眾披露相關信息。
王石2023年自動放棄千萬退休金
應對當下的寒冬局面，萬科高管主動進行降薪。
年報顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。
在此背景下，萬科集團的8位高管自愿放棄2023年度獎金，另外，自報告披露之日起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。
在高管集體降薪下，萬科創始人兼榮譽董事長王石1000多萬的退休金受到投資者的關注。對此，祝九勝向《投資快報》記者表示，在現金流緊張的背景下，王石2023年自動放棄千萬退休金，與公司共度艱難時刻。