好消息！樓市全面取消限購的時代正式來臨
又一地取消限購。
4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。
業(yè)內(nèi)人士認為，限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放，對于穩(wěn)定成都新房和二手房市場量級及價格穩(wěn)定具備積極作用。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購政策。
成都取消住房限購
4月28日，據(jù)“成都住建”公眾號消息，成都出臺《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。
在滿足合理住房需求方面提出，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。推廣首層架空層用于公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進一步加大高品質(zhì)住宅供給。
在優(yōu)化服務激發(fā)活力方面提出，成都全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業(yè)采取公證搖號選房銷售。同時，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。另外，支持車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。
在系統(tǒng)推動供需平衡方面提出，科學精準編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。深化實施經(jīng)營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當減少用地供應。鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區(qū)（市）縣國有企業(yè)通過租購閑置商業(yè)辦公用房作為辦公、公共服務及產(chǎn)業(yè)使用，推動商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)。
對此，中指研究院四川公司認為，限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放，一方面直接為“5+2”新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對于穩(wěn)定成都新房和二手房市場量級及價格穩(wěn)定具備積極作用。
另外，中指研究院四川公司還表示，不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網(wǎng)簽備案的時間周期。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購政策。
南京開展存量住房“以舊換新”試點
4月27日，南京安居建設集團發(fā)布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告。
公告稱，為有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司將開展存量住房“以舊換新”試點活動。
試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。活動時間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。
據(jù)介紹，存量住房收購主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司（南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司，簡稱“置新公司”），存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。存量住房應成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態(tài)）。首批試點限額2000套。
