一個月內(nèi)上海4大豪宅項(xiàng)目累計(jì)收金超447億元，2個樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”
4月25日，上海又一豪宅項(xiàng)目開盤，保利旗下高端豪宅項(xiàng)目“保利·世博天悅”開盤銷售，單日收金超80億元。
公開信息顯示，“保利·世博天悅”位于上海市浦東世博板塊，項(xiàng)目距離黃浦江僅約80米，首推291套大平層房源，建筑面積174平方米至252平方米，項(xiàng)目均價16.8萬元/平方米，291套房源總價102.3億元。
根據(jù)開發(fā)商披露的信息，此次共有335組意向客戶簽訂購房意向書，經(jīng)政府部門審核，共計(jì)277組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及商品房銷售管理制度。
從去化情況來看，開盤當(dāng)天，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售超80.84億元。
今年3月以來，上海豪宅市場備受關(guān)注，多個熱門項(xiàng)目當(dāng)日售罄，一個月內(nèi)單價超16萬元的4個豪宅項(xiàng)目銷售額累計(jì)已達(dá)447.61億元。
先是位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的豪宅項(xiàng)目“中海順昌玖里”于3月28日開盤選房，當(dāng)日銷售196.53億元，創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。該項(xiàng)目共計(jì)推出512套房源，項(xiàng)目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。
隨后的4月18日，新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”）開盤售罄。該項(xiàng)目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共推出212套房源，銷售均價為172800元/平方米，項(xiàng)目單日收金70.27億元。
4月21日，融創(chuàng)中國旗下外灘壹號院二期開盤入市，當(dāng)日去化率高達(dá)100%，總成交金額99.97億元。公開資料顯示，融創(chuàng)外灘壹號院二期是上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，均價16.8萬元/平方米，主推建面約282-286平方米戶型，單套總價近5000萬元。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，高端改善市場備受關(guān)注，一方面是項(xiàng)目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“從第三批次和第四批次公開的項(xiàng)目來看，多個項(xiàng)目均推出總價三四千萬元以上的房源。”
據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測，該兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈近年來的井噴狀態(tài)，平均單價超過10萬元的項(xiàng)目各有6個，占比高達(dá)30%左右。
三批次新建商品住房項(xiàng)目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項(xiàng)目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑（即香港置地·啟元）備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭（保利世博天悅）、黃浦的云筑雅苑（融創(chuàng)外灘壹號院二期）、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價均為16.8萬元/平方米。
從已開啟認(rèn)購的樓盤情況來看，位于徐匯的香港置地·啟元已于4月14日至4月18日12時開啟認(rèn)購。根據(jù)項(xiàng)目信息，此次共推出80套準(zhǔn)售房源，因項(xiàng)目認(rèn)購登記總組數(shù)與開盤準(zhǔn)售房源套數(shù)比小于2.5:1，不進(jìn)行計(jì)分排序，并將于4月28日進(jìn)行開盤銷售搖號活動，4月29日依搖號結(jié)果順序進(jìn)行選房。
此外，備受關(guān)注的茂名公館（凱德茂名公館）也已開啟認(rèn)購，認(rèn)購時間為4月24日至4月28日。根據(jù)項(xiàng)目信息，此次共推出75套房源并將于5月16日開盤銷售。
盧文曦指出，從近期表現(xiàn)可以看出，豪宅類產(chǎn)品走出獨(dú)立行情，并且近期交易增加是此類產(chǎn)品在釋放，市場交易主力的剛需、剛改并沒有支撐起全市成交。
上海中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周（4.15—4.21）上海新建商品住宅成交面積8.10萬平方米，環(huán)比增加23.07%。
澎湃新聞記者 計(jì)思敏
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