五問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？是否屬于違建？
最近幾天，江西上饒市“提燈定損”風波愈演愈烈——3月28日，江西一女子發視頻稱，她租住在上饒玉山縣一處村民自建房，退租時房東拿著燈一點一點檢查，列出清單要求賠償1萬余元。網友專門將房東此舉命名為“提燈定損”，迅速引發輿論關注，央視網、央廣網等媒體也紛紛下場聚焦此事。
3月29日，當地官方就此事發布情況通報，但仍未能平息風波，反而有更多當事方出面持續爆料：當事租戶說自己已懷孕，前幾天被房東用磚頭砸才憤而曝光的；當地一裝修建材老板稱自己也曾遭遇該房東“提燈定損”式賴賬和索賠，有網友稱該自建房是違法建筑，可向住建局舉報……面對鋪天蓋地的多種說法及追問，當地政府部門有必要也有責任迅速查清事實，廓清迷霧，回應全社會關切。
一問：“提燈定損”索賠上萬元，是否涉嫌敲詐勒索？
當事人陳女士提供的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對房內設施及物品逐一檢查并貼上黃色標記，檢查完畢后，房東列出一份詳細清單，包括床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚等的賠償費用，共計10884.95元。陳女士表示，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受，“房東就是想訛錢。”
房東郭某某用燈檢查廁所。視頻截圖
當地街道辦3月29日通報中稱，2023年9月，陳某（當事人陳女士）到東門村委會反映，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金。
有網友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞說，房東挑灰塵扣押金已經覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構成敲詐勒索么？”還有網友認為，“錢給了也要起訴拿回來，不帶這么欺負人的。陳女士必須告上法庭，討個說法。”
紅星新聞發布評論稱，當地有關部門應調查清楚，以“探照燈”來吹毛求疵，且要求高價賠償，是否涉嫌敲詐勒索？
對此，當地村委會回應媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題，賠償了部分金額。”
北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，此事應不涉及敲詐勒索。敲詐勒索有兩個構成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段。“具體到這事，房東與租客有租賃合同關系在先，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價，就不構成敲詐勒索。”“如果房東要價太高，租戶可拒絕支付。雙方協商解決不了，只能告上法庭解決。”
當然，也有執業律師認為，此事中，如果房東及相關方面采取其他非常規手段索要賠償的話，就有可能涉嫌敲詐勒索。
二問：租戶孕期被扔磚頭，憤而發視頻曝光？
當事人回應媒體稱，“提燈定損”這件事確實發生在去年，但是“最近人身安全受到威脅”，發布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。
租戶稱因為孕期被房東用磚頭砸，所以發布視頻曝光。封面新聞視頻截圖
當事人陳女士通過自己的抖音賬號發布截圖文字稱，自己當前的主要訴求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外還解釋了發布視頻的原因：事情是去年發生的，因為前兩天他用磚頭砸我，因為我懷孕了，我怕我的人身安全受到威脅，所以發布了視頻。
對此，當地村委會回應媒體稱，此次事件是因為雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續升級，租客遂在短視頻平臺陸續發布有關視頻，引起關注。
當地街道辦的通報及村委會回應，均將當事人發視頻的原因，歸結于雙方“因口角糾紛，矛盾繼續升級”，未提及陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”、感覺全家人身安全受到威脅這些事。那么，當事人陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”是否屬實？陳女士是否就此報警？如果報了警，當地警方是否立案或者采取相關安全保護措施？
據央廣網報道，租戶（陳女士）認為自身安全受到威脅，發布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，租戶應當向公安部門報案。按規定，公安部門會根據情節嚴重程度進行立案處理，情節較輕的可以進行拘留或罰款，情節嚴重者應當以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責任。
三問：當地建材老板也曾遭遇“提燈定損”式索賠？
據媒體報道，事情發酵后，有多位當地裝修行業人士發布視頻或在陳女士視頻評論區留言稱，在幫助該房東修房期間，瓷磚、澆筑地基、防水、室內裝修、安裝鋁合金門窗等項目上，不僅沒有收到材料和人工費用，反而被其以各種理由要求賠償。
當地建材老板爆料，也曾遭遇該房東“提燈定損”式索賠。視頻截圖
當地建材老板江某才發布視頻稱，自己在當地既做防水工程也賣裝修建材。此前，“提燈定損”事件中的房東郭某某，曾喊他給其樓房露臺做防水，30平方米左右，第一次做的是高彈（材料），做好第二天就被郭某某撕了，因此虧了一兩千元，只好再次做防水。“做好了我就無語了。他打電話來說，這里有個洞，那里折皺了，30平方米（防水），他用黑水筆畫了幾百個（問題），我真是，很無語……”
江某才說，這個防水（業務）郭某某一直沒結賬，后從其店里拉的材料也沒給錢。郭某某說，不但不給錢，反而要倒找他四五千塊錢。視頻最后，一名防水工和材料工出鏡，證實了江某才的說法。
還有在當地做瓷磚批發的老板稱，該房東到現在都還差2萬多元的費用沒給，平時找他要，總是各種推脫。
四問：涉事自建房是否屬于違法建筑？
事情發酵后，有多位網友在自媒體平臺及陳女士視頻留言區稱，涉事房東在東門村城東安置區修建的這棟樓超過3層（涉事自建房有6層樓），屬于違建（違法建筑），并已經向有關部門投訴舉報。有網友表示，三口之家批不下來這房子的。還有人稱，在自己所在地，（農村自建房）最高只能建到四層半。還有網友稱，自己所在當地建樓只能審批兩層多。還有自稱當地村民報料，“我是這個村的，自建房都是一起建的，村委貸款給村民。”
“提燈定損”事件中的自建樓，小陳房間在6樓。網絡圖
郭某某的涉事自建房有無合法建房手續？是否屬于違建？4月2日，上饒市住建局工作人員向媒體表示，針對自建房，住建局會針對危房進行安全隱患排查，但是否涉及違建，需要其他部門來認定。玉山縣城市管理局工作人員回應稱，已接到相關舉報，目前已成立工作專班開展核查調查，有結果后將進行通報。另外，2023年10月，玉山縣城市管理局針對違建曾在媒體發文稱，“違建應拆盡拆，嚴厲打擊違法建筑”。
玉山縣冰溪街道辦事處工作人員表示，目前沒有最新消息，有消息會通過玉山之窗公眾號發布，“會很快對網友反映的問題陸續回答。”
五問：“提燈定損”房東哪來的底氣？
據瀟湘晨報，這件事之所以在網絡上引發軒然大波，恐怕在于其背后并不只是簡單的房屋租賃糾紛。房東為何如此有恃無恐？背后有無人撐腰？當地恐怕得給公眾一個信服的答案。
3月29日，當地官方就此事發布情況通報，但仍未能平息風波。圖片來源/網頁截圖
對于房東“提燈定損”，網友的第一反應，除了震驚，還有“這應該不是第一次這么干”，因為太嫻熟了。后續出場的“討薪復仇者聯盟”，或許印證了這一猜測：當地一名建材老板稱，給該房東做裝修，不僅收不到錢，還要倒給好幾千。檢驗成果時，30平方米的地方，房東用黑色水筆畫了幾百個。
房東要索賠，從法律層面，需要自己舉證，提供租房前后的對比以及第三方權威機構的鑒定意見，并非列出一紙清單就能要錢。這是基本的法律常識。但詭異的是，經村委會介入調解，雙方達成協議，合租方共賠償4000元。具體調解過程未作說明，賠償依據從何而來，相關通報只字未提。此事件，折射出有些基層組織在管理和思維模式上的荒謬。
湖北瑞通天元律師事務所張國振律師也認為，房東“奇葩”驗房方式確實讓人難以接受，而當時地方人員的調解方式，給人感覺就是“和稀泥”，甚至“護短”，這才導致了網友們的不滿。
張國振律師表示，目前來看，這起事件的影響已經遠遠超出了一起普通租房糾紛范疇，它不僅觸及到租房市場的公正性和透明度問題，更是考驗著地方治理能力和公信力。“如果處理不當，確實有可能影響到整個地區乃至更廣范圍的聲譽和形象。”
有專家認為，我國住房租賃相關法律法規，對當事人的權利義務規定過于原則化，應當進一步細化明確。這固然有道理，但當前最要緊的，是監管部門主持公道，對無良行為依法嚴懲，對擾亂市場的行為依法打擊。
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