聚焦2024兩會|全國政協常委張連起：推行無理由退房 倒逼企業良性競爭
今年兩會，全國政協常委、中國企業財務管理協會會長張連起上交了一份名為《關于推動房地產企業轉變經營理念，構建房地產發展新模式的建議》提案，其在提案中提及，推行“無理由退房”機制是房企轉變思路的良方之一。
針對張連起提起的“無理由退房”機制，3月6日，藍鯨記者與其做了深入的交流。
“無理由退房，既不應該完全市場化營銷行為，也不是行政命令。”在張連起看來，這是對企業的“倒逼”機制，拉齊房企、客戶之間的對等關系，促使企業的關注重心轉移到“做精品、做好房子”。
“以天津國企泰達格調地產為例，目前已經實踐了超過20年時間，用事實證明‘無理由退房’的可行性。”據張連起介紹，該企業承諾的“無理由退房”方法是，是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協議》，從簽訂購房協議之日起，在一定期限內，都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任。該企業也從之前的無規模可言、發展到今天坐穩天津市品牌占有率第一。
“別說不能交付、就算是‘減配’這種房企普遍的行為，老百姓發現之后集體退房，風險提前暴露，社會及時止損。”張連起稱，如果“無理由退房”從房企試金石轉變為行業準則，所有房企就都會拼命做好產品，主動自加壓力、把經營重心放在做精品、做信譽上。換言之，差的房企不會發展壯大。
張連起坦言，“無理由退房”對房企而言有巨大風險。市場起伏、房屋品質、甚至客戶自身原因，都會引發“退房”。但恰恰是因為房企承擔了巨大風險，才保證了購房者、社會“無風險”。
“作為房企，如果你有絕對自信，就承諾”無理由退房“，以此來驗證自己可以提供優質產品、優質服務、且對客戶來說物超所值，以此來抵御風險。 作為房企，如果你懼怕風險，自然而然也會倒逼自己，拼命把產品做到盡善盡美。”張連起認為，只有企業都如此，行業才會走向良性競爭，地產才會有出路。
具體而言，張連起建議，可選定一些代表性的城市，由政府推動，房地產行業協會牽頭進行“無理由退房”承諾；其次，相關地方政府協調銀行等相關機構制定方便無理由退房的流程；此外，也可在各級媒體上積極宣傳無理由退房，推廣案例。
“‘無理由退房’的最終目的，是引導房企自覺自愿的走向良性競爭，接受購房者和社會監督；進而促使行業良性發展。 ”張連起如是說。