二手房業(yè)主選擇自己賣房 可省幾萬到幾十萬中介費(fèi)
而在此之前，多地已經(jīng)為“房東直售”模式“開綠燈”。2021年8月，杭州率先試水“房東直售”。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，并開通“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范的線上官方渠道。
杭州住保房管局認(rèn)為，開通“個人自主掛牌房源”功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
此后，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州、九江等地紛紛跟進(jìn)“房東直售”模式。其中，蘇州上線全市二手房自主交易平臺“蘇找房”。上海房地產(chǎn)交易中心則開通二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”服務(wù)，并表示買賣雙方可在此實現(xiàn)自主交易，無需通過中介人員。
存在交易痛點
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房東直售雖能獲取利益最大化，但同時也存在一些交易痛點，例如房屋貸款、抵押信息、租賃狀態(tài)、資金安全、簽約過戶、貸款交付等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報記者采訪時表示，房產(chǎn)交易流程比較復(fù)雜，正常有三個步驟，最難的一點是尋找房源，這也是市場大中介公司門店多的原因。對于普通人來說，沒有精力篩選房源，約看房源。第二步是簽約議價，看中了房子之后，需要雙方協(xié)商價格，簽訂合同。這個雖然現(xiàn)在網(wǎng)上都有范本，相對踩坑的可能性小，但一旦遇到賣家有問題，買方可能損失巨大。第三步是后續(xù)的過戶貸款等流程，如果完全自己辦，也需要耗費(fèi)很大的精力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易由中介機(jī)構(gòu)完成，房東和購房者自主交易的比例相對不高。要想解決存量問題，精簡二手房交易流程值得期待。同時，也對中介行業(yè)提出了更明確、更精細(xì)化的要求。能不能以更優(yōu)質(zhì)、更有性價比的服務(wù)吸引客戶，才是中介行業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展的底層邏輯所在。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“房東直售”模式的推出主要是為了推進(jìn)二手房信息的透明化，目前這種模式雖然對中介行業(yè)沖擊相對較小，但是，中介行業(yè)提升效率也是趨勢所在。未來中介的價值主要體現(xiàn)在專業(yè)能力、專業(yè)服務(wù)等方面。